Maison t6 de 106 m2 - avec jardin sans vis a vis de 692 m2 et garage - 35310 cintre / 35160 talensac / 35160 montfort sur meu /

Vous recherchez une maison familiale dans un havre de paix, très calme, proche de la nature, mais en étant à seulement 20 mins de Rennes, pour poser vos valises ?

Située sur la commune de Talensac, de 2 571 habitants, en limite de Rennes Métropole, cette maison en exclusivité T6 de 106 m² construite en 2001, offre un cadre de vie pratique et confortable.

Idéale pour une famille et les amis, j'ai votre futur cocon en exclusivité à vous faire visiter !
Son grand jardin de 692 m² sans vis-à-vis, sa terrasse exposée sud, et son garage de 20 m², en font un bien rare sur le secteur.

La maison se situe dans une rue tranquille du bourg de Talensac, à 6 kms seulement la gare de Montfort sur Meu (15 mins de train vers Rennes seulement), à 27 kms de Rennes en voiture, et la ligne de bus num 502 au départ de Talensac vous laisse également une 3ème possibilité de rejoindre Rennes.
Vous pouvez également profiter de moments agréables dans la nature, en étant à proximité du Lac de Tremelin (à 14 kms) et de la Forêt de Brocéliande (à 23 kms).

Vous bénéficiez d'un environnement pratique au quotidien :
* Services : cabinet médical (médecins généralistes, infirmiers, psychologues...) et pharmacie
* Commerces à proximité : épicerie, boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie-traiteur, garage automobiles, restaurant...
* Écoles : crèche et école primaire
* Loisirs : associations sportives et culturelles, et médiathèque

La maison sur 2 étages se compose de :
* au R.D.C. :
- une grande et belle pièce de vie lumineuse, avec placard pratique pour le rangement du quotidien, exposée sud, avec un poële à pellets, avec accès direct au jardin, pour partager de bons moments en famille ou entre amis
- une cuisine entièrement équipée (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaiselle et rangements)
- une chambre, avec du rangement, exposée nord : avec accès direct sur la terrasse du jardin
- d'une salle de bain
- et, d'un WC indépendant
* à l'étage :
- 3 belles chambres, chacune avec des rangements : 2 sont exposées sud, et une à l'est
- une grande salle d'eau avec W.C.
- et, un grenier aménageable de 12m2 est disponible, pour laisser cours à vos envies : chambre supplémentaire, bureau pour le télé-travail, salle de jeux pour les enfants, salle de sport, salle de musique...

À l'extérieur, vous profitez d'un jardin arboré et clôturé de 692 m², avec même un palmier, sans vis-à-vis, avec 2 terrasses.
Ce jardin idéal pour les repas en plein air, le barbecue, les moments de détente ou le farniente au soleil, possède même une balançoire pour les enfants, un barbecue extérieur, et un abri de jardin.
Le garage de 20 m² avec porte motorisée, équipée de sa buanderie, permet de stationner votre véhicule en toute sécurité et/ou de disposer d'un véritable espace de stockage ou de bricolage.
Enfin, pour accueillir toute la famille et les amis, vous disposez d'une grande allée où l'on peut stationner 4 véhicules.

Le ballon d'eau chaude a été changé en 2024.
Au niveau confort thermique, les combles perdues ont été isolées en 2025.
Le mode de chauffage a été changé également, avec la mise en place d'un poële à pellets, aussi en 2025.
La maison est chauffée au chauffage électrique, mais le poële à pellets, peut devenir la source unique de chauffage, si vous le souhaitez.

La taxe foncière avec la taxe des ordures ménagères, est de 1050 euros pour l'année.

Cette maison familiale T6 avec grand jardin, réunit de nombreux atouts sur le secteur Rennes / Montfort sur Meu.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, et pour organiser une visite rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.946695