Maison t6 de 106 m2 - avec jardin sans vis a vis de 692 m2 et garage - 35310 cintre / 35160 talensac / 35160 montfort sur meu /

DÉSOLÉE... OFFRE ACCEPTÉE !!! MAISON T6 DE 106 M2 - AVEC JARDIN SANS VIS A VIS DE 692 M2 ET GARAGE - 35310 CINTRE / 35160 TALENSAC / 35160 MONTFORT SUR MEU / 35750 IFFENDIC - 285 600 € HAI Vous cherchez une maison familiale dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Rennes ? Cette maison en exclusivité, est faite pour vous ! Idéalement située dans le bourg de Talensac (commune de 2 571 habitants), en limite de Rennes Métropole, dans une rue tranquille. Plusieurs options pour rejoindre Rennes : gare de Montfort-sur-Meu à 6 km (15 min de train), 27 km en voiture, ou ligne de bus 502 depuis Talensac. À proximité immédiate : Lac de Trémelin (14 km) et Forêt de Brocéliande (23 km). Construite en 2001, cette maison de 106 m² sur 2 étages, offre tous les services au quotidien : cabinet médical, pharmacie, commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, restaurant, tabac-presse, garage auto), crèche, école primaire, associations sportives et culturelles, médiathèque. Au rez-de-chaussée : *Grande pièce de vie lumineuse de 37m2, exposée sud, avec poêle à pellets et accès direct au jardin et à la 1ère terrasse *Cuisine entièrement équipée, refaite en 2022 (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, rangements) *Chambre avec rangements, exposée nord, accès direct 2nde terrasse *Salle de bain *WC indépendant À l'étage : *3 chambres avec rangements (2 exposées sud, 1 exposée est) *Grande salle d'eau fonctionnelle de 8m2 *Grenier aménageable de 10 m² (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, salle de sport...) Extérieur d'exception : jardin arboré et clos de 692 m², sans vis-à-vis, avec 2 terrasses, balançoire, barbecue extérieur et abri de jardin. Le cadre parfait pour les repas en plein air et les moments en famille. Garage de 20 m² avec porte motorisée et buanderie intégrée, plus une grande allée pouvant accueillir 4 véhicules. Travaux récents : ballon d'eau chaude changé en 2024, isolation des combles perdues en 2025, installation d'un poêle à pellets en 2025 (peut devenir le chauffage principal). Chauffage électrique. Taxe foncière + TEOM : 1050 €/an. Une maison familiale rare sur le secteur Rennes / Montfort-sur-Meu, à découvrir rapidement ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.946695