Bel appartement à Bagnolet avec parc

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces, d'environ 56 m², situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue d'une construction datant de 1949. Idéalement positionné près du centre-ville de Bagnolet, à seulement 10 minutes à pied du métro Gallieni, cet appartement saura vous séduire par son calme et sa fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous apprécierez l'agencement fluide des lieux, avec un séjour convivial, deux chambres spacieuses de 11 m² environ, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'appartement bénéficie d'un parquet chaleureux et d'une isolation efficace grâce à son double vitrage.

Des commodités supplémentaires telles qu'une cave spacieuse de 6 m² et une place de parking, rare dans le quartier, viennent compléter ce bien pratique et agréable.

Côté éducation, les familles seront comblées avec de nombreux établissements scolaires à proximité : le collège Saint-Benoist de l'Europe et l'école élémentaire publique Irène et Frédéric Joliot-Curie à moins de 200 m, tandis que les écoles maternelles et autres collèges sont accessibles à moins de 500 m. Vous profiterez également de la verdure environnante grâce à la proximité du parc Josette et Maurice Audin à 400 m et du parc du Château de l'Étang, parfaits pour des moments de détente en plein air.

### Caractéristiques techniques
- Surface : 57 m² Carrez
- Étage : 1er sur 4 avec ascenseur
- Chauffage : individuel au gaz
- DPE : Classe D (Consommation énergétique : 192 kWh/m²/an)
- Emissions de gaz à effet de serre : D (41 kg CO₂/m²/an)
- Charges de copropriété : 140 €/mois
- Taxe foncière : 2 000 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.