AUBIERE proche de la place des Ramacles immeuble avec dépôt ; Idéal pour investisseur ou artisan .

A deux pas de la place des Ramacles et du centre ville,immeuble de 2 logements en étage avec en rez de chaussée garage individuel et dépôt avec belle hauteur .
Surface habitable 100m2 . Surface développée de +- 280m2 ( SH+ RDC+Terrasse de +-40m2)
En RDCH d'environ 140m2 : Hall d'entrée , 1 garage individuel , 1dépot de 95m2 avec belle hauteur et grande porte permettant l'accès à des véhicules utilitaires , cellier et cave .
En étage , desservis par un escalier central, 2 logements d 'une surface habitable totale d'environ 100m2 , avec balcon terrassed'env 40m2
Ce niveau est composé de
- 1 studio meublé et équipé avec salle d'eau /WC
- et un appartement de type 2 comprenant 1 chambre , 1 piece de vie ,1 cuisine , salle de bains, WC indépendant et penderie.
Toutes les pièces des 2 logements donnant sur le balcon terrasse d'environ 40m2 .
Posssibilité de transformer l'ensemble et de créer un studio supplémentaire en rez de chaussée dans un des garages
Le chauffage individuel est au gaz de ville avec radiateurs . Le toit terrasse a été isolé isolé . les Fenêtres sont PVC Double vitrage avec volets roulants .
DPE: D 223 '(énergie finale 218) ; GES: D 48
Taxe Foncière 2025: 2 440€
Ce bien vous est proposé par Mr Daniel QUARATO , agent commercial (EI) inscrit au RSAC de CLFD no 50857712
Pour l'agence Sablon Immobilier Aubiere 2 rue Chautard ( 63170)