Immeuble de rapport tulle

L’agence Pont Cardinal Immobilier vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé à proximité immédiate de la cité administrative. Implanté en angle de rue, il bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée grâce à une exposition plein Sud. Composition de l’immeuble • Du 1er au 4ème étage : 4 appartements de type T3, d’environ 52 m2 chacun, à raison d’un logement par palier • Rez-de-chaussée : garage privatif, local de stockage et hall d’entrée • Sous-sol : 5 caves, dont une attribuée à chaque lot. Un investissement rentable et sécurisé • Rentabilité brute : 8 % • Taux d’occupation : 98 % sur les 10 dernières années. Un historique locatif solide, gage de stabilité et de sérénité pour l’investisseur L’immeuble a bénéficié d’une rénovation complète en 2007, privilégiant des matériaux durables et une gestion optimisée des coûts d’entretien. • Bâti sain et régulièrement entretenu • Planchers en bois massif vitrifiés (hors pièces d’eau carrelées) • Menuiseries en double vitrage • Travaux d’isolation thermique réalisés. Performance énergétique • DPE classé C pour 2 lots et D pour 2 lots. Immeuble conforme aux exigences de la réglementation actuelle (Loi Climat & Résilience). Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme. Les + du bien • Emplacement central recherché • Excellente luminosité • Immeuble entièrement loué • Bonne performance énergétique • Gestion simplifiée (monopropriété)