Villa Arcachonnaise d'exception 10 pièces Jardin Garage Rare

RARE Villa Arcachonnaise historique 205 m2 Jardin Garage Pessac Centre
UN BIEN PATRIMONIAL AU CŒUR D’UN QUARTIER CONFIDENTIEL
Située au sein du très recherché quartier du Casino à Pessac, cette élégante villa arcachonnaise de caractère, édifiée en 1897 par l’architecte Hector Loubatié, fait partie d’un ensemble exceptionnel de seulement 17 propriétés historiques.
Ce micro-quartier résidentiel, rare et préservé, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en bénéficiant d’un accès immédiat à la vie de centre-ville : commerces, établissements scolaires, transports (gare TER et tramway ligne B accessibles à pied).

UNE VILLA DE CHARME ALLIANT AUTHENTICITÉ ET CONFORT
D’une superficie d’environ 205 m2, la propriété a su préserver les éléments caractéristiques de son époque tout en offrant un cadre de vie confortable.
Rez-de-chaussée :

Salon traversant avec insert, baigné de lumière
Large ouverture sur un jardin intime, sans vis-à-vis
Salle à manger chaleureuse
Bureau spacieux, idéal pour le télétravail
Cuisine indépendante, aménagée et équipée

À l’étage :

Quatre grandes chambres
Salle de bain avec baignoire balnéo
Salle d’eau indépendante
Espace attenant permettant la création d’une suite parentale (dressing + salle d’eau)

Dernier niveau :

Chambre sous combles, avec fenêtre et velux, idéale pour un espace indépendant ou une chambre d’appoint


DES EXTÉRIEURS RARES EN CENTRE-VILLE
La propriété s’étend sur une parcelle arborée de plus de 700 m2, offrant un véritable écrin de verdure :

Jardin sans vis-à-vis
Puits foré avec arrosage automatique
Cave, idéale pour la conservation de vins
Garage de 40 m2 avec dépendances


UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Gare TER de Pessac Centre et tramway ligne B à 5 minutes à pied
Vie de quartier dynamique accessible à pied
Proximité immédiate des écoles, lycées et universités


UNE OPPORTUNITÉ RARE
Les villas de ce quartier historique font l’objet de très peu de mises en vente. Cette propriété constitue une opportunité unique d’acquérir un bien de caractère au sein d’un environnement patrimonial recherché.

Prix : 1 138 500 € (honoraires à la charge du vendeur) En exclusivité Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine