Appartement 33 m² à Bordeaux

Vous cherchez la perle rare ? Celle qui combine le charme authentique de l'échoppe bordelaise et le confort d'une rénovation contemporaine ? Ne cherchez plus. Niché au premier et dernier étage d'un bel immeuble en pierre intimiste, ce superbe T2 en duplex de plus de 40 m² au sol (33 m² Carrez) est un véritable cocon de lumière. Au cœur du quartier dynamique et prisé de Nansouty, vous profiterez d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, écoles, transports (Trams C et D, bus ligne 15) et la Gare Saint-Jean à moins d'un kilomètre. Vivez l'expérience bordelaise à 100 % : à pied ou à vélo, tout est à portée de main. L'appartement se compose : D'une pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² exposée plein Sud, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte moderne entièrement équipée. D'une salle d'eau avec WC fonctionnelle. À l'étage, d'un coin nuit sous combles de 16 m² (au sol) offrant une ambiance intimiste et cosy. Le bonus rare : Une cave privative de 9 m², indispensable pour vos vélos, votre vin ou votre matériel de sport. Une gestion simplifiée : Vous allez aimer les très faibles charges de cette petite copropriété de 4 lots principaux, gérée en syndic bénévole. Que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif ultra-sécurisé, c'est un sans-faute. Un conseil : ne tardez pas. Les biens de cette qualité dans ce secteur s'envolent vite ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Lamia Jebouji, votre conseillère indépendante Dr House Immo.