Maison 153 m² à Vaux-Le-Penil

VAUX-LE-PÉNIL - Maison familiale avec piscine dans un environnement calme et recherché
Située rue du Brocard, au cœur d'un secteur résidentiel particulièrement apprécié de Vaux-le-Pénil, cette belle maison familiale de 177 m² au sol (153 m² Loi Carrez) vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son cadre de vie idéal pour une famille.
À seulement 30 minutes de Paris en train, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires accessibles à pied.
Une maison lumineuse et fonctionnelle.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de 518 m², la maison propose des espaces de vie confortables et parfaitement pensés pour le quotidien.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
Un agréable salon-salle à manger lumineux de 40 m² ouvert sur l'extérieur.
Un accès direct à une terrasse exposée plein sud avec piscine chauffée (7 x 3,5 m) et abri
Ce niveau comprend également :
Deux chambres d'environ 10 m²,
Une pièce polyvalente pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'enfant,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant,
À l'étage :
Deux grandes chambres sous combles,
Un WC indépendant,
Une pièce d'eau à finaliser avec réseaux déjà installés,
Un local technique,
Une extension aux nombreuses possibilités,
Réalisée en 2010 et parfaitement intégrée à l'ensemble, l'extension apporte un véritable confort supplémentaire avec :
Une pièce de vie lumineuse de 13 m²,
Un grand garage,
Une buanderie.
À l'étage, une vaste mezzanine de 37 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : espace télétravail, salle de jeux, bureau ou espace détente.
Un extérieur agréable et parfaitement exposé,
Terrasse plein sud,
Piscine chauffée avec abri,
Jardin soigné avec espace détente et abri de jardin,
Stationnement pour 4 véhicules,
Prestations techniques :
DPE : C - 142 kWh/m²/an.
Excellentes performances énergétiques (DPE B), un véritable atout permettant de bénéficier de conditions de financement plus avantageuses.
Fenêtres en double vitrage,
Isolation récente des combles,
Un cadre de vie idéal pour les familles,
Le quartier offre un environnement calme, familial et recherché, parfaitement adapté à la vie de famille :
Mini-crèche, école maternelle et primaire Gaston Dumont accessibles à pied.
Encadrement sécurisé des enfants à la sortie de l'école.
Nombreuses assistantes maternelles à proximité.
Les commerces et services sont rapidement accessibles :
Boulangerie, coiffeur, opticien, laverie
Centre commercial Carrefour Market Vaux-le-Pénil
À quelques pas, le Parc de la Buissonnière propose de nombreuses activités :
Mini-golf,
Terrains de basket et de football,
Aires de jeux pour enfants,
Parcours de santé,
Espaces verts et salle polyvalente,
Accessibilité et transports,
Arrêt de bus Grouette à 100 mètres (lignes 3607 et 3608),
Gare de Melun accessible en 15 à 30 minutes,
Paris Gare de Lyon à 40 minutes via le RER D ou 23 minutes en train direct,
Lignes scolaires desservant les établissements publics et privés,
Une maison complète, évolutive et parfaitement adaptée à une vie de famille, alliant confort, espace et qualité de vie dans un environnement privilégié.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite.

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHÈRES IMMO. La participation à l'enchère est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant l'enchère ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

MENTIONS LEGALES
Erick NAPOLY, conseiller en Immobilier d'habitation
Dr HOUSE-IMMO
RSAC 877 7[Coordonnées masquées] - Meaux Ce bien vous est présenté par Erick Napoly , votre conseiller indépendant Dr House Immo.