Notre-dame-de-riez --maison -- 6 pieces -- 210 m2 -- grande piece de vie -- plain-pied -- rentabilite locative -- loft independa

NOUVEAUTE - COTE PARTICULIERS LA ROCHE-SUR-YON. Découvrez une propriété de caractère de 210 m² de plain-pied, idéalement située à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques minutes des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Entièrement réhabilitée avec goût, cette ancienne adresse de restauration a laissé place à une maison familiale aux volumes généreux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, où les espaces salon, séjour et cuisine ouverte s'harmonisent parfaitement. La cuisine, contemporaine et entièrement équipée, devient le véritable coeur de la maison. Un bureau ainsi qu'une élégante verrière d'inspiration industrielle apportent charme et caractère à l'ensemble. L'espace nuit offre trois belles chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Un second bureau indépendant complète ce bien et répond parfaitement aux besoins du télétravail ou d'une activité professionnelle à domicile. Le véritable atout de cette propriété réside dans son loft indépendant avec accès privatif. Idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie, il constitue également une excellente opportunité de revenus locatifs, qu'il s'agisse de location saisonnière ou de longue durée. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 645 m², facile d'entretien, agrémenté d'une terrasse conviviale, d'une cuisine d'été et de plusieurs dépendances. Un cadre parfait pour partager des moments de détente et recevoir en toute convivialité. Un bien rare, aux multiples possibilités, alliant confort, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder. Prix de vente : 425 000 euros HAI, dont 18 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 407 000 euros. Coté Particuliers (RCS. Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.(Absence de syndic).