Appartement 370 m² à La Monnerie-Le-Montel

Bâti en 1875, cet immeuble de caractère a d'abord été un hôtel, une droguerie avec atelier, ensuite une maison de famille et aujourd'hui découpé en 4 logements et 1 local professionnel.

Au rez-de-chaussée une banque est locataire du local professionnel, un atout très précieux pour un revenu locatif sûr !

A côté, dès le franchissement du hall d'entrée, le ton est donné.
Hall + un espace réserve/stockage avec une salle d'eau.

Un bel escalier en pierre vous guide vers les étages :
Au 1er étage : Un appartement de type T3 baigné de lumière, séjour ouvrant sur une terrasse très agréable de plus de 50m². Imaginez vos soirées autour de la cuisine d'été et du barbecue, avec un accès direct sur la rue depuis la terrasse. Un très grand atelier attenant complète cet espace unique.
Au 2ème : Actuellement divisés en 2 T2 (dont un loué 320 € CC) et 1 studio, ils ont leur propre accès indépendant par passerelle qui passe au dessus de la terrasse.
Des combles aménageables

?Plein de projets possibles (investissement locatif 100%, résidence principale + logements loués, ...)

Cet immeuble offre un quotidien 'tout à pied' :
Écoles, commerces et transports à quelques minutes.
Accès aux grands axes routiers en moins de 10 minutes (A89).
Un parking à proximité immédiate pour un quotidien sans stress.
Investisseurs ou amoureux des lieux uniques : ne laissez pas passer cette base solide pour réaliser vos rêves.

Contactez dès aujourd'hui Valérie et Marie-Ange, vos expertes locales, pour une visite privée de ce lieu d'exception.

A très vite !

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Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5640.00 et 7730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Valérie HERVÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 057 552.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.