Appartement 80 m² à Oullins

NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité, un appartement intégralement rénové de type T4 de 80 m2, en bordure du parc de Sanzy. Au dernier étage d'une copropriété dont les façades et l 'isolation extérieure ont été refaite en 2020, Le salon peut être agrandi en ouvrant le mur qui n 'est pas porteur sur la chambre attenante. Vous l'aurez compris ce bien est vendu loué avec 4 locataires soigneux. Ce bien, traversant, profite d'une belle luminosité grâce à sa double exposition, Est / Ouest. ESPACE VIE En poussant la porte de l'appartement, vous accédez à un hall d'entrée qui dessert sur votre droite la cuisine équipée ainsi qu'une buanderie, et sur votre gauche, une belle salle de douche. Face à vous, vous arriverez dans le salon / salle à manger donnent sur un petit balcon orienté Ouest. ESPACE NUIT Séparé de l'espace jour, un dégagement vous mène aux deux premières chambres exposées Est, et un WC indépendant. Une 3ème grande chambre avec un meuble vasque profite également de la vue sur parc. La 4ème chambre bénéficie d'un accès au balcon. ENVIRONNEMENT ET TRANSPORTS Vous pourrez apprécier l'accès direct au parc de Sanzy, la luminosité et le calme de cet appartement. Un parking libre pour les copropriétaires et leurs visiteurs complètent ce bien. Transports: Bus 11, 12, 14 et 63 à moins de 10 minutes à pieds en accès direct vers le centre de Lyon, la Gare d'Oullins et de Perrache, Gorge de Loup ou encore l'Est et le Sud de Lyon. Proximité: Auchan St-Genis 2, Hôpital Lyon Sud et sa fac, commerces de proximité... LES PLUS Une cave complète ce bien Vue et accès direct au parc de Sanzy Stationnement libre et facile dans la copropriété isolation extérieure réalisée en 2022 Délais de préavis d 'un mois pour le bail meublé pour en faire sa résidence principale Ne perdez plus un instant et contactez-moi pour découvrir cet appartement. Quote part annuelle de charge : 1150 Euros Pas de procédure en cours Nombre de lots : 220 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 220 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918815119 RCP ALLIANZ 59661778 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15529