Appartement 58 m² à Joinville-Le-Pont

Comme dans une maison… Cécile OBJOIS Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 60 m², idéalement situé dans le quartier très recherché de Polangis (Fort potentiel de valorisation énergétique). Vous serez séduit par son séjour lumineux, ouvert sur un magnifique jardin privatif de 145 m², un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un vaste sous-sol aménageable, offrant un fort potentiel pour créer un espace de vie supplémentaire et presque doubler la surface exploitable (bureau, salle de jeux, salle de sport, cinéma, atelier…). Un bien rare sur le secteur, offrant le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement. NB; Ce bien présente un excellent potentiel d'amélioration énergétique. Les travaux recommandés par le Diagnostic de Performance Énergétique (isolation, remplacement des menuiseries, installation d'une pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude) représentent un investissement Une fois ces améliorations réalisées, le logement pourra bénéficier d'un confort thermique nettement supérieur, de consommations d'énergie réduites et d'une performance énergétique fortement optimisée, avec un potentiel d'atteindre une classe B, voire A, selon les travaux effectivement réalisés et les performances des équipements installés. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2610.00 et 3580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cécile Objois IMMOBILIER : Daniel BAILLIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920997327 RCP ALLIANZ ACTIF PRO 57604175. Nous vous rappelons que suite à L'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée, si vous n'avez pas de copie, une photo de votre pièce d'identité sera effectuée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.