Name: Immeuble de rapport 241m² à melun
SKU: 2185
Price: 765000 EUR
Availability: InStock

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ANNE BAULT

à Emerainville

Déménageurs du Soleil

765 000 €

241 m² / 250 m²

9 pièces

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À vendre. Immeuble de rapport à Melun

Situé dans un quartier recherché de Melun, cet immeuble de caractère datant des années 1900 offre une surface totale d'environ 241 m² répartis sur deux niveaux.

L'ensemble se compose de cinq lots, dont un local commercial actuellement exploité, permettant une diversification locative particulièrement intéressante pour un investisseur. Un box fermé, implanté dans une rue adjacente, vient compléter le bien.

Les loyers mensuels hors charges s'élèvent à 3 577 €, soit 42 924 € de revenus annuels. Sur cette base, la rentabilité brute est de 5,61 % (calcul : 42 924 € ÷ prix de vente).
Immeuble entretenu, locataires en place, investissement sécurisé dans une commune dynamique située à environ 35 minutes de Paris.

DPE : classés D et E selon les logements.

Une belle opportunité pour investir dans un immeuble alliant le cachet de l'ancien à une performance locative stable, à proximité des transports, commerces et établissements scolaires.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Référence: 2185

DPE

GES

Date du DPE : 02/10/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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