Immeuble de rapport 241m² à melun

À vendre. Immeuble de rapport à Melun Situé dans un quartier recherché de Melun, cet immeuble de caractère datant des années 1900 offre une surface totale d'environ 241 m² répartis sur deux niveaux. L'ensemble se compose de cinq lots, dont un local commercial actuellement exploité, permettant une diversification locative particulièrement intéressante pour un investisseur. Un box fermé, implanté dans une rue adjacente, vient compléter le bien. Les loyers mensuels hors charges s'élèvent à 3 577 €, soit 42 924 € de revenus annuels. Sur cette base, la rentabilité brute est de 5,61 % (calcul : 42 924 € ÷ prix de vente). Immeuble entretenu, locataires en place, investissement sécurisé dans une commune dynamique située à environ 35 minutes de Paris. DPE : classés D et E selon les logements. Une belle opportunité pour investir dans un immeuble alliant le cachet de l'ancien à une performance locative stable, à proximité des transports, commerces et établissements scolaires. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr