395 000 €

155 m² / 764 m²

7 pièces

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Découvrez cette maison de vigneron avec vue dégagée sur le vignoble qui se caractérise par son charme et son fort potentiel. Idéalement située dans le village d'Ecueil, au coeur de la Montagne de Reims, elle se trouve à moins de 10 minutes en voiture de la gare TGV et du Centre commercial Champfleury. Le village dispose d'un groupe scolaire (maternelle et élémentaire). Avec ses 7 pièces réparties sur 2 étages, cette maison de 155,25 m² sur un terrain de 764 m² offre un fort potentiel pour votre maison de rêve. Au rez-de-chaussée, profitez d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec accès de chaque côté à une terrasse, d'une cheminée, d'une grande cuisine séparée, d'un wc, d'une salle d'eau et de 3 chambres. L'étage est constitué d'une salle de bains, d'un wc, d'1 chambre et la possibilité de créer 4 autres chambres (ou autres pièces de vie). Le premier sous-sol est un garage avec porte motorisée, une salle d'eau et un wc. Enfin au deuxième sous-sol, vous y retrouverez une cave totale accessible par un ascenseur menant aux autres niveaux en dehors de l'étage. Côté extérieur, vous bénéficierez de 2 terrasses et de plusieurs places de parking. Les fenêtres en bois double vitrage et les volets PVC imitation bois assurent une bonne isolation. L'assainissement est raccordé au tout à l'égout et la fibre optique est disponible. Cette maison en brique construite en 1977 nécessite des travaux, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette occasion avec l'agence NESTENN Reims Laon ! Julien LAPLAIGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 362 178 - REIMS Julien LAPLAIGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 362 178 - REIMS.

Référence: 250
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 29/11/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison spacieuse à vendre à Ecueil - Montagne de Reims avec vue dégagée sur les vignes

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison spacieuse à vendre à Ecueil - Montagne de Reims avec vue dégagée sur les vignes

395 000 €