Appartement 2086 m² à Wangenbourg-Engenthal

INVESTISSEMENT IMMOBILIER – ENSEMBLE DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL DE RECONVERSION
OBERSTEIGEN – WANGENBOURG-ENGENTHAL

Au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, dans un secteur recherché des Vosges alsaciennes, Samantha Speeg Immobilier vous propose un ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel de transformation et de valorisation.

Implanté sur une parcelle de 4 229 m² avec vue panoramique dégagée sur la vallée, ce bâtiment de caractère développe environ 2 086 m² bâtis et bénéficie d'infrastructures déjà adaptées à l'accueil collectif.

UN ACTIF IDÉAL POUR DES PROJETS DE RECONVERSION

Le bien se prête particulièrement à des projets tels que :

• Résidence services seniors
• Habitat inclusif ou résidence autonomie
• Résidence de tourisme ou séjours longue durée
• Centre de bien-être / santé préventive
• Résidence intergénérationnelle
• Centre de formation ou structure d'accueil spécialisée
• Coliving senior ou résidence nature & bien vieillir

CONFIGURATION ACTUELLE

• 25 chambres lumineuses dont 2 accessibles PMR
• Possibilité de création de 8 chambres supplémentaires
• Appartement indépendant 4 pièces
• Plusieurs espaces de réception et de vie commune
• Salles de réunion / séminaire
• Vérandas lumineuses
• Cuisine professionnelle équipée
• Espace SPA
• Buanderie, sous-sol et locaux techniques
• Terrasse extérieure avec vue dominante

LES ATOUTS MAJEURS

• Environnement calme et verdoyant
• Capacité d'accueil importante
• Architecture de caractère
• Volumes exploitables immédiatement
• Accessibilité et circulation adaptées aux projets collectifs

• Fort potentiel de valorisation patrimoniale et d'exploitation

À SAVOIR

Construction d'origine : 1929
Extensions : 1950 et 1981
Travaux de mise aux normes et de réaménagement à prévoir selon le projet envisagé.

Possibilité d'acquérir en complément une parcelle attenante comprenant jardin, piscine, salle de réception et gîte, permettant d'enrichir encore le potentiel du site pour une activité résidentielle, touristique ou bien-être.

Prix de vente : 1 200 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Prix hors honoraires : 1 150 000 € Honoraires : 50 000 € TTC (soit 4,35 % du prix de vente), à la charge de l'acquéreur

Un bien rare destiné aux investisseurs, opérateurs spécialisés et porteurs de projets souhaitant développer un lieu de vie ou d'accueil dans un cadre naturel privilégié.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

( Certains visuels peuvent inclure des projections réalisées à l'aide d'intelligence artificielle, non contractuelles, destinées à illustrer le potentiel du bien. )

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Samantha Speeg
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 574 035 SAVERNE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr