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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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à Vesoul
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à Charmoille
Appartement 153 m² à Vesoul
— Vesoul 70000 —
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IMMEUBLE DE RAPPORT 100% LOUÉ CENTRE VESOUL REVENUS IMMÉDIATS - MONOPROPRIETE
EN EXCLUSIVITE votre agence IMMO25 vous propose à la vente :
Situé en plein coeur de VESOUL cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2020 qui constitue une excellente opportunité pour investir avec sérénité, grâce à des loyers en place dès l'acquisition.
Surface de 153 m², il génère 21 000 de revenus annuels hors charges, (Loyers : 1750/mois hors charges) avec une occupation complète garantissant des rentrées d'argent immédiates et régulières.
L'immeuble, entièrement loué, se compose d'un local commercial et de trois appartements T2 meublés et d'une cour clôturée.
Configuration équilibrée et recherchée :
- Local commercial (55 m²) : 650 / mois hors charges (bail long de 9 ans en cours jusqu'en 2029)
DPE D : (224 kWh/m²/an) GES B : (7 kgeqCO2/m².an)
- T2 de 36 m² meublé : 400 / mois + 50 de charges
DPE D : (210 kWh/m²/an GES B : (8 kgeqCO2/m².an)
- T2 de 32 m² meublé : 350 / mois + 30 de charges
DPE C : (166 kWh/m²/an GES A : (6 kgeqCO2/m².an)
- T2 de 30 m² meublé : 350 / mois + 30 de charges
DPE D : (209 kWh/m²/an) GES B : (7 kgeqCO2/m².an)
Immeuble bien classé énergétiquement (C à D), aucun logement énergivore
Cette configuration commerce + habitation permet de sécuriser les revenus tout en limitant le risque locatif. Chaque lot bénéficie d'un chauffage avec des radiateurs individuels électriques récents, garantissant autonomie et maîtrise des charges pour les occupants.
Le local commercial a été complètement rénové intérieurement en 2019.
Les 3 appartements entièrement meublés répondent parfaitement à la demande locale, assurant une bonne stabilité dans le temps. Pas de vacances locatives.
Taxe foncière : 2026
Un autre point fort : les 2/3 de la taxe foncière est prise en charge par les preneurs du local commercial, améliorant ainsi la rentabilité globale.
Entièrement rénové, sans travaux à prévoir, cet immeuble de rapport est idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien simple à gérer en monopropriété, rentable et sans imprévu avec un cash-flow dès le premier jour !
Ce bien constitue une opportunité particulièrement pertinente pour une acquisition en SCI.
Son emplacement en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, renforce son attractivité et la pérennité de l'investissement.
Visites uniquement sur rendez-vous (samedi)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A visiter sans tarder et disponible immédiatement !
Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 rue Pierre VERNIER pour une visite auprès de Gérald CLAUDE
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1350.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Damien JANNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 444 877
EN EXCLUSIVITE votre agence IMMO25 vous propose à la vente :
Situé en plein coeur de VESOUL cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2020 qui constitue une excellente opportunité pour investir avec sérénité, grâce à des loyers en place dès l'acquisition.
Surface de 153 m², il génère 21 000 de revenus annuels hors charges, (Loyers : 1750/mois hors charges) avec une occupation complète garantissant des rentrées d'argent immédiates et régulières.
L'immeuble, entièrement loué, se compose d'un local commercial et de trois appartements T2 meublés et d'une cour clôturée.
Configuration équilibrée et recherchée :
- Local commercial (55 m²) : 650 / mois hors charges (bail long de 9 ans en cours jusqu'en 2029)
DPE D : (224 kWh/m²/an) GES B : (7 kgeqCO2/m².an)
- T2 de 36 m² meublé : 400 / mois + 50 de charges
DPE D : (210 kWh/m²/an GES B : (8 kgeqCO2/m².an)
- T2 de 32 m² meublé : 350 / mois + 30 de charges
DPE C : (166 kWh/m²/an GES A : (6 kgeqCO2/m².an)
- T2 de 30 m² meublé : 350 / mois + 30 de charges
DPE D : (209 kWh/m²/an) GES B : (7 kgeqCO2/m².an)
Immeuble bien classé énergétiquement (C à D), aucun logement énergivore
Cette configuration commerce + habitation permet de sécuriser les revenus tout en limitant le risque locatif. Chaque lot bénéficie d'un chauffage avec des radiateurs individuels électriques récents, garantissant autonomie et maîtrise des charges pour les occupants.
Le local commercial a été complètement rénové intérieurement en 2019.
Les 3 appartements entièrement meublés répondent parfaitement à la demande locale, assurant une bonne stabilité dans le temps. Pas de vacances locatives.
Taxe foncière : 2026
Un autre point fort : les 2/3 de la taxe foncière est prise en charge par les preneurs du local commercial, améliorant ainsi la rentabilité globale.
Entièrement rénové, sans travaux à prévoir, cet immeuble de rapport est idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien simple à gérer en monopropriété, rentable et sans imprévu avec un cash-flow dès le premier jour !
Ce bien constitue une opportunité particulièrement pertinente pour une acquisition en SCI.
Son emplacement en centre-ville, à proximité immédiate des commerces et commodités, renforce son attractivité et la pérennité de l'investissement.
Visites uniquement sur rendez-vous (samedi)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Entrez rapidement en contact avec l'agence immobilière IMMO25 ORNANS 70 rue Pierre VERNIER pour une visite auprès de Gérald CLAUDE
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1350.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO FRANCE : Damien JANNIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 444 877
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 153 m² à Vesoul
235 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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