Maison vigneronne

Située dans un village paisible entre Cognac, Angoulême et La Rochelle, cette magnifique demeure entièrement restaurée allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement. ? Caractéristiques principales : Maison de caractère d'environ 240 m² habitables 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée Spacieux salon-séjour de 49 m² Salle à manger de 32,5 m² Cuisine aménagée de 38 m² Plusieurs salles d'eau & 2 WC en rez-de-chaussée Buanderie fonctionnelle ?? Dépendances & potentiel : Hangar de 200 m², idéal pour activité, stockage ou projet professionnel Dépendance attenante de 48 m² avec étage, aménageable selon vos envies Possibilité d'augmenter significativement la surface habitable ?? Environnement : Nichée au cœur des vignes, dans un cadre calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique, à proximité des axes menant à la côte Atlantique. ?? Idéal pour : Résidence principale ou secondaire de standing Projet touristique (gîte, chambres d'hôtes) Investisseurs ou acquéreurs internationaux en quête d'authenticité française ? Un bien rare offrant charme, espace et potentiel dans une région prisée. ?? Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Surface CARREZ : 240 m² Prix de vente 430 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : C GES : A Surface CARREZ : 240 m² Prix de vente 430 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : C GES : A Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph BENHENNA [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 430 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph BENHENNA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PARIS sous le numéro RSAC N° 491 297 826 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38473) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 430 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2[Coordonnées masquées]3 (abonnement compris). DPE : C GES : A