Propriété en pierre avec grandes dépendances sur 3800 m2 dans le fumélois en Lot et Garonne

Située dans le Fumélois, en Lot-et-Garonne, à proximité immédiate du Lot et de la Dordogne, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée, tout en restant très proche des commodités.
Il s’agit d’une ancienne métairie, aménagée dans les années 1980 en maison d’habitation, développant environ 160 m2 habitables, complétée par 285 m2 de dépendances attenantes, l’ensemble formant un long bâtiment élégant en pierre.
* La maison d’habitation : Répartie sur deux niveaux, la maison offre principalement une vie de plain-pied d’environ 136 m2, complétée par un étage d’environ 26 m2.
Le rez-de-chaussée se compose de : Une entrée par porche ouvrant sur une vaste cuisine indépendante de 28 m2, équipée d’un poêle à granulés Un salon / salle à manger de 39 m2 avec poêle à bois et accès direct à la terrasse .
Un dégagement avec coin bureau et accès extérieur desservant : un cellier / buanderie une salle d’eau des WC séparés Une partie nuit comprenant un couloir et trois chambres de 10 à 11 m2, avec parquet massif Le couloir permet un accès direct à une partie de la grange (environ 72 m2), qui dispose également d’une large entrée extérieure avec double porte en bois.
* À l’étage : Une chambre Une pièce traversante donnant accès à de petites combles, aménageables en pièce supplémentaire .
*Dépendances :
Les dépendances attenantes, en pierre, forment un ensemble particulièrement harmonieux. Elles offrent une hauteur sous faîtage supérieure à 5 mètres, avec charpentes et couvertures refaites en 2014.
Elles se composent de : Une cave à vin de 21 m2 Une grange principale de 115 m2 Une seconde partie de grange non communicante de 44 m2 Un atelier de 32 m2.
* Le terrain et l’environnement L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 3 800 m2, offrant une vue dégagée sur les champs cultivés (maïs).
À l’arrière, une maison voisine se situe à environ 3,50 m de la limite de propriété
À l’avant, la propriété bénéficie d’une vue totalement dégagée, sans vis-à-vis La maison n’est donc pas isolée, tout en conservant un cadre paisible et ouvert.
** Atouts majeurs :
Situation recherchée entre Lot et Dordogne Environnement calme avec proximité immédiate des commodités Vue dégagée Vie de plain-pied.
Très fort potentiel pour la création de gîtes ou logements multiples
Dépendances en excellent état structurel Informations complémentaires La structure extérieure est en excellent état La partie habitable nécessite des travaux d’amélioration
Assainissement individuel non conforme
DPE : E GES : B
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
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Character Property with Outbuildings Fumélois (Lot-et-Garonne)

Located in the Fumélois area, in Lot-et-Garonne, close to both the Lot and Dordogne rivers, this property enjoys a peaceful, green setting with open views, while remaining very close to local amenities.
It is a former farmstead, converted into a residential home in the 1980s, offering approximately 160 m2 of living space, complemented by 285 m2 of attached outbuildings, forming an elegant long stone building.
Main House
Spread over two levels, the house primarily offers single-level living of approximately 136 m2, with an additional floor of about 26 m2.
Ground floor:


Entrance through a porch leading to a spacious 28 m2 independent kitchen equipped with a pellet stove


Living / dining room of 39 m2 with a wood stove and direct access to the terrace


Hallway with a small office area and external access leading to:


Utility / laundry room


Shower room


Separate WC




Sleeping area with a corridor and three bedrooms of 10 11 m2 each with solid wood flooring


The corridor also provides direct access to part of the barn (approx. 72 m2), which also has a large exterior entrance with double wooden doors


First floor:


One bedroom


A through room giving access to small attic spaces, which could be converted into an additional room


Outbuildings
The attached stone outbuildings form a particularly harmonious ensemble. They feature a ridge height of over 5 meters, with roofs and frames renovated in 2014.
They include:


Wine cellar 21 m2


Main barn 115 m2


Second, non-connected barn 44 m2


Workshop 32 m2


Land and Surroundings
The property sits on a plot of approximately 3,800 m2, offering open views over cultivated fields (maize).


To the rear, a neighboring house is located about 3.5 m from the property boundary


At the front, the property enjoys completely unobstructed views, with no overlooking neighbors


The house is therefore not isolated, while maintaining a peaceful and open setting.
Key Features


Sought-after location between the Lot and Dordogne rivers


Quiet environment with immediate access to amenities


Open views


Single-level living


High potential for creating holiday rentals or multiple housing units.


Outbuildings in excellent structural condition


Main house requires some improvement works


Individual sanitation system not compliant


Energy Performance: DPE: E GES: B
Additional Information:


Fees included, payable by the seller


Risk information for this property is available at: Géorisques


EXPERTIMO Real Estate Network Hélène SEGAL, your agent (RSAC No. 750 145 286 Agen Court Registry) Sole Proprietor
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