Élégante propriété avec maison 200m2, dépendances jardin et piscine

EXCLUSIVITE !
Située au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité.
Implantée dans un jardin arboré et fleuri de 1200 m2, elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn.
Exposée plein sud, cette grande maison est idéale pour être proche de la vie culturelle et des commodités
Rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Spacieuse pièce de vie de 45 m2, agrémentée de trois larges baies vitrées et d’une cheminée à foyer ouvert
Une chambre avec point d’eau
Bureau
WC indépendants
Étage :
Dégagement avec alcôve et rangements
4 chambres lumineuses
1 Superbe salle d’eau récente avec douche à l’italienne et meuble vasque
1 Salle de bains
WC séparés
Dépendances et atouts supplémentaires
Deux garages indépendants attenants (50 m2 au total), avec portes motorisées et une cave de 9m2 .
Cabanon pouvant servir de chambre d’été
Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine
Piscine de forme libre
Bassins ornementaux et puits
Points forts
Excellent état structurel
Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires
beua jardin aroré et fleuri
Des dépendances offrant un potentiel d’aménagement
Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied
POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER
Informations pratiques
Centre-ville : 2 min à pied
Commerces et pharmacie : 3 à 8 min
École : 3 min Collège : 5 min Lycée : 5 min
Gare TGV Agen : 45 min
Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 Bordeaux-Mérignac : 2h Bergerac : 1h

Autres infos :
Assainissement tout-à-l’égout
Chauffage chaudière gaz de ville
DPE : E / GES : E

Annonce proposée par un agent commercial
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
Cette annonce vous est proposée par SEGAL Hélène - EI - NoRSAC: 750 145 286, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AGEN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -