Exclusivité – angoulême, maison familiale r+1 avec terrain et dépendances

BAISSE DE PRIX – EXCLUSIVITÉ – ANGOULÊME, MAISON FAMILIALE R+1 AVEC TERRAIN ET DÉPENDANCES ANGOULÊME, maison en pierre construite dans les années 1930, idéalement située en bordure d’un ruisseau, au cœur d’un ENVIRONNEMENT CALME et verdoyant, tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité au centre-ville, à la gare, aux commerces, aux établissements scolaires, aux transports en commun ainsi qu’à l’hôpital. D’une superficie habitable d’environ 70 m², cette maison élevée sur deux niveaux (R+1) propose de BEAUX VOLUMES et une agréable hauteur sous plafond. Composition : Rez-de-chaussée : Une PIÈCE DE VIE principale réunissant séjour et cuisine ouverte, prolongée par une véranda-terrasse close avec accès direct au TERRAIN situé à l’arrière de la maison, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Double vitrage sur l’ensemble du niveau, CLIMATISATION RÉVERSIBLE, 1 poêle. Accès véhicule possible, avec potentiel d’aménagement d’un GARAGE. Étage : Une GRANDE CHAMBRE principale avec placard intégré, ainsi qu’une seconde pièce pouvant être transformée en DEUXIÈME CHAMBRE selon les besoins. Extérieurs : Terrain d’environ 400 m² hors bâti, plat, arboré, bordé par un ruisseau sans risque de montée des eaux, situé à l’arrière de la maison. Dépendances extérieures : un APPENTIS COUVERT côté jardin, idéal pour un salon d’extérieur ou du rangement, ainsi qu’un atelier principal. Deux autres dépendances en fond de jardin pouvant servir de pièce d’été ou d’atelier supplémentaire, complétées par un abri à bois. Présence de plusieurs arbres fruitiers et EMPLACEMENT POUR POTAGER. Informations complémentaires : Taxe foncière : 785 € Maison en BON ÉTAT GÉNÉRAL, aucun risque d’inondation constaté. Double vitrage existant. Climatisation réversible installée, 1 poêle à bois. ENVIRONNEMENT CALME et nature préservée, emplacement particulièrement favorable pour un usage résidentiel. Renseignements complémentaires uniquement par appels téléphoniques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier. Amaury SCHUSTER