Name: Maison 122 m² à Castelnau-D'auzan
SKU: 12175DQ612
Price: 178000 EUR
Availability: InStock

178 000 €

122 m² / 2 326 m²

5 pièces

Clairimmo Barbotan

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Maison de caractère 4 chambres - 2326 m² de terrain - Garage - Atelier .

Située à la lisière du Lot-et-Garonne et du Gers, cette maison de caractère au calme absolu vous séduira par son cachet et son environnement naturel préservé.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 2 326 m² avec jardin et deux puits (dont un équipé d'une pompe immergée), elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille ou un projet de vie à la campagne.

Description du bien:

Ancienne maison de garde-barrière agrandie en 1991, elle développe une surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux :

Rez-de-chaussée :

- Salon de 28 m² avec insert (cheminée)

- Cuisine ouverte de 18,49 m² avec accès à une **terrasse couverte de 24 m²

- Chambre de 13 m² avec placard mural

- Salle de bain / WC séparé /Cellier

Demi-palier :

- Coin bureau /Salle de bain de 4,36 m²

- WC séparé /Grande chambre de 19,87 m²

Étage :

- deux chambres dont une de 7 m2 avec placard et coin nuit en mezzanine de 2 m2

Annexes & dépendances

- Atelier : 19,20 m²

- Garage fermé : 29,44 m²

Caractéristiques techniques

- Toiture refaite en 2005 et 2015

- Isolation des combles en 2015 (laine de roche soufflée)

- Double vitrage

- Chauffage électrique (radiateurs)

- Cumulus électrique 300 litres

- Fosse septique microstation

- 2 puits dont 1 avec pompe immergée

- Taxe foncière : 857 E/an

Localisation stratégique entre Agen, Auch et Condom , dans un environnement rural calme et verdoyant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : [Coordonnées masquées] Service Location : [Coordonnées masquées] email : [Coordonnées masquées] RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Référence: 12175DQ612
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 21/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 380 € - 1 940 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr