74 m² à Saint-Maur-Des-Fosses

Le cabinet vous propose, à Saint-Maur(94), dans le quartier très résidentiel et prisé de 'La Varenne-Saint-Hilaire', sur un axe principal proche Gare, la vente d'un FOND DE COMMERCE de restaurant Pizzeria en activité.
Il se situe dans un quartier dynamique et bénéficie d'un flux voiture et piéton important.

Environnement :
Proche gare RER A 'La Varenne-Chennevières' à 600m
Situé sur l'avenue du Bac
Nombreuses enseignes nationales à proximité
Environnement très commerçant

Caractéristiques :
- Surface de 74m2 de plain-pied, composé de deux accès sur rue :

Accès 1 : Espace de vente de boissons (cave à vin) ouvert au public
Accès 2 : Espace de cuisson avec four à Pizza traditionnel disposant d'une extraction >300mm
Une arrière-cuisine avec refrigérateurs
Sanitaires
Belle vitrine extérieure 8ml

Gestion de l'activité : Activité restauration depuis 12ans, 7/7j avec rupture entre 14h et 18h.
Vente à emporter et livraison uniquement.

Conditions du bail :
- Bail commercial 3/6/9
- Loyer : 1887€ HT/HC/mois - 22644€ HT/HC/an
- Charges : 50€/mois - 600€/an
- Régime de TVA : Pas de TVA
- Dépôt de garantie : 6 mois de loyers HC
- Date de début de bail : 09/2024 (renouvellement)
- Date de fin de bail : 09/2033
- Revalorisation : ILC

Conditions de vente :
- Prix de vente du fond : 140.000€ TTC
- Honoraires agence : 10% charge preneur (14.000€ HT)
- Chiffre d'affaires : entre 300K€-360K€/an
- Pas de reprise de personnel

Profil idéal :
Un restaurateur souhaitant reprendre une affaire propre et opérationnelle immédiatement, avec un fort potentiel de développement (consommation sur place, franchise, etc.).

N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations.





Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Nathalie LOUISY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532.864.337
RCP 7953190/S17498895