Maison 200 m² à Angers

Karacterre® Angers, Place La Madeleine à Angers, découvrez cette superbe double angevine entièrement rénovée, au pied des commodités de ce quartier vivant et agréable.

Cette belle propriété vous offre plus de 200m² habitables, un ensemble en très bel état, soigné et lumineux où une rénovation complète y a été menée voilà quelques années. Ici l'ambiance y est apaisante et le calme au rendez-vous pour un emplacement de pleine ville.

Cette propriété se structure sur 3 niveaux, ici et à chaque pièce, place aux beaux volumes !

Dès l'entrée, on découvre un espace de vie spacieux & très ouvert, à la lumière traversante grâce à ses grandes ouvertures et son visuel direct sur ce jardin de ville et sa terrasse. Dans le prolongement, séparée par une belle verrière façon atelier, une grande cuisine attenante très bien agencée et équipée. Elle vous offre un bel espace de préparation et de quoi prendre les repas du quotidien en famille.

Des espaces utiles complètent ce Rdc avec une arrière cuisine/buanderie, un vestiaire et un WC indépendant.

Au 1er étage, une très belle suite parentale avec son dressing et sa grande salle d'eau attenante. S'en suit sur ce même niveau une vaste pièce de 30m² très polyvalente et divisible si besoin. Les idées ne manquent pas quant à l'utilisation de cet espace : une salle de jeu, un coin cinéma, 2 chambres, un grand bureau...laissez libre court à votre imagination et à vos besoins !

Au 2nd, un large palier dessert 3 belles chambres, lumineuses une fois encore. Une salle de bain et une pièce de rangement viennent compléter ce niveau.

A l'extérieur, un joli jardin de ville et sa terrasse, l'ensemble profite d'une parfaite intimité, sans aucun vis à vis.
Un grand sous-sol accessible de l'extérieur offre des espaces complémentaires de stockage et de bricolage, des volumes biens utiles et très pratiques.

Chauffage au Gaz de Ville complété par une cheminée à gaz dans le salon, un équipement rare mais très efficace qui vous offre la chaleur d'un insert et l'ambiance de la flamme, sans la contrainte du bois à alimenter !

Menuiseries Aluminium double vitrage sur l'ensemble de la propriété. Assainissement tout à l'égout.
Taxe foncière 2900 €.

Opportunité rare, à visiter sans tarder !!

Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques,
Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO
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Estimation gratuite sur demande

Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Karacterre® : Julien Dobosz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 014 907 RSAC ANGERS
RCP...