Maison 168 m² à Rochecorbon

Nichée sur les hauteurs prisées de Rochecorbon, au coeur d'un environnement typique du vignoble tourangeau, cette authentique maison des XVIII?–XIX? siècles offre un cadre de vie rare et privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la Loire. Implantée à flanc de coteau et orientée à l'est, cette propriété semi-troglodyte et mitoyenne séduit par son charme intemporel, son cachet préservé et son fort potentiel d'aménagement. Habitation principale de 116 m² : La maison s'organise sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée (parties troglodytes et dépendances) : Plusieurs caves et pièces troglodytes Une cave/remise avec sol en terre battue et accès extérieur Deux caves fermées ? Possibilité de créer un logement indépendant ou des espaces atypiques Niveau principal : Spacieuse salle à manger de 34 m², baignée de lumière Cuisine ouverte d'environ 8 m², type kitchenette Pièce de 11 m² pouvant faire office de chambre ou bureau (sans ouverture) Salle d'eau d'environ 3 m² Superbe cheminée, véritable élément de caractère 1er étage : Deux chambres (12 m² et 10 m²) Salle d'eau et WC sur le palier Dernier étage (combles aménagés) : Pièce mansardée d'environ 11 m², idéale en chambre d'appoint ou espace bureau Appartement indépendant de 52 m² : En rez-de-chaussée, un second espace en excellent état, parfaitement autonome : Pièce de vie / chambre de plus de 17 m² Grande cuisine de 28 m² Salle d'eau d'environ 2,5 m² Débarras (env. 3 m²) WC indépendants ? Idéal pour un projet locatif, une activité indépendante ou un logement complémentaire Les atouts du bien Exceptionnelle cave troglodyte de plus de 100 m² Fort potentiel d'exploitation : habitation atypique, stockage, activité ou projet touristique Maison de caractère avec éléments anciens conservés Situation dominante avec vue dégagée sur la Loire Opportunité d'investissement (division, location saisonnière ou longue durée…) Un bien rare et singulier Cette propriété séduira les amateurs d'authenticité, les investisseurs et les porteurs de projets en quête d'un lieu unique, au coeur d'un secteur recherché. Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.