Appartement 426 m² à Vandoeuvre-Les-Nancy

BIEN RARE 426m² DIVISIBLE - PLURIDISCIPLINAIRE/BUREAUX-5 PARKINGS + 6 CAVES- VUE PANORAMIQUE
Quartier Montet Octroi

Situé au 7eme étage d'une résidence sécurisée avec gardien matin et soir.
Un actif exclusif avec un fort potentiel de valorisation.
Ancien cabinet de notaire , le bien dispose d'une vue panoramique exceptionnelle, d'une excellente luminosité et d'un bon état général permettant une exploitation rapide.

Les atouts majeurs :
426m² exploitables avec potentiel de division
5 places de parkings privatives en sous-sol
6 caves
Ascenseur
Gardien
Vue panoramique sur NANCY
Transports en commun au pied de l'immeuble

Anciennement loué à 3500 euros/mois, ce bien constitue une base solide pour une exploitation professionnelle ou une stratégie d'investissement.

Une OPPORTUNITE adapté à de nombreux projets:
Regroupement pluridisciplinaire ( médical/paramédical)
Professions libérales ( avocats, architectes, experts)
Coworking
Configuration permettant différentes stratégies d'exploitation

Prix de vente : 380 000 FAI

Visites sur rendez-vous.










DPE : 270 Classe D
GES: 30 classe C

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 840 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 20996.00 et 20996.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Souad BOUAYAD
Agent commercial (Entreprise individuelle)