Appartement bourgeois T6 à rénover avec terrasse - CLERMONT FERRAND (63) Plateau Central - proche cathédrale

CLERMONT-FERRAND – CŒUR HISTORIQUE - Grand appartement Bourgeois T6 à rénover - VOLUMES & TERRASSE Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE dans l'un des secteurs les plus recherchés de Clermont-Ferrand, à deux pas de la cathédrale, rue Blaise Pascal, un bien rare. Il s'agit d'un grand appartement de caractère de 210 m2 (209,69 m2 en loi Carrez), niché au 1er étage sur cour d'un immeuble du XVIIIe siècle, au sein d'une copropriété soignée. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de près de 15 m² d'accueil, des volumes généreux, une circulation fluide qui nous emmène vers un grand salon de près de 32 m2 orienté Sud qui s'ouvre sur une vaste salle à manger de réception de quasiment 29 m2 donnant elle même sur une cuisine indépendante de 18,35 m2 (avec espace cellier et passe-plat). Un enchaînement harmonieux, idéal pour recevoir. Un WC, une salle d'eau et un couloir complètent cette première aile. Le salon se prolonge sur une première grande chambre de quasiment 23 m2 s'ouvrant sur une pièce donnant sur la terrasse permettant également l'accès à une grande chambre d'un peu moins de 30 m2 ayant également accès direct sur la terrasse couverte orientée Est. Un espace bibliothèque/rangements, une troisième chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC et fenêtre, complètent cette seconde partie de l'appartement. Même si l'ensemble est à rénover ou repenser, ici, le charme opère immédiatement si on aime l'ancien et que l'on sait se projeter. Chaque pièce, lumineuse, respire l'élégance avec tous les codes d'un autre temps (parquet en point de hongrie, cheminée d'ornement, hauts plafonds...). Et puis… cette terrasse couverte d'environ 20 m², confidentielle, avec vue sur les toits. Un véritable luxe en cœur de ville, au calme. Si l'appartement nécessite une rénovation complète, il pourra laisser place à un projet sur-mesure : résidence principale de standing ou division en plusieurs appartements pour un investissement patrimonial pertinent. Informations complémentaires : – Chauffage individuel gaz (chaudière à remplacer) – DPE : D malgré le simple vitrage bois (présence de volets bois intérieurs) – Cave en sous-sol – Absence d'ascenseur – Pas de garage mais stationnement facile à 4 minutes à pied (parking Cathédrale – abonnement possible) – Charges : 202 €/mois – Taxe foncière : 2 619 € Ce bien s'adresse à ceux qui savent reconnaître le potentiel derrière l'authenticité et qui souhaitent redonner vie à un lieu chargé d'histoire. Tout se fait à pied : commerces, transports, écoles… avec en prime, un calme rare en hyper-centre. Un appartement de caractère, à réinventer, dans l'un des plus beaux quartiers de Clermont-Ferrand. Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger préalablement sur le bien et sur votre projet avant d'envisager une visite. Sachez qu'un reportage photographique complet de 48 photos est disponible sur le site de Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 35, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2428€ soit 202€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.946904