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Maison à vendre 85 m² - LA TESSOUALLE (49)
— La Tessoualle 49280 —
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Maison 3 niveaux – Centre bourg de La Tessoualle – Idéale investissement locatif
Située en plein centre bourg de La Tessoualle, cette maison de 1963 offre un cadre de vie pratique. Toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, services). Le stationnement est aisé grâce aux nombreuses places aux alentours, avec en plus la possibilité de se garer directement devant la maison.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée – espace modulable
- Une chaufferie
- Un ancien garage devenu chambre, puis atelier / stockage. Peut être réaménagé en garage ou transformé selon vos besoins (atelier, bureau, pièce supplémentaire). Beau potentiel d'optimisation
Étage principal – grande pièce de vie
- Accès par un balcon et une entrée extérieure indépendante.
- Pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine rénovée récemment
Étage supérieur – espace nuit
- Deux chambres de 9,5 m² et 11 m²
- Dressing sur le pallier de 2,16 m²
- Salle de bain de 7 m² rénovée récemment comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un WC
Caractéristiques techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage (sauf deux fenestrons en bois simple vitrage) et volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures
- Chauffage : poêle à bois + chaudière fioul
- Isolation des combles : 30 cm
- Tout-à-l'égout conforme
- Tableau électrique refait en 2025 - Électricité de la cuisine et de la salle de bain refaite
- Travaux à prévoir : rafraîchissement, aménagement du rez-de-chaussée, remplacement de la chaudière
Idéal investissement locatif. Le bien se prête parfaitement à un projet locatif grâce à sa localisation centrale, ses volumes fonctionnels et ses équipements déjà en place.
Loyer estimé : entre 750 € et 800 € / mois selon aménagements.
N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organisez une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.948414
Située en plein centre bourg de La Tessoualle, cette maison de 1963 offre un cadre de vie pratique. Toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, services). Le stationnement est aisé grâce aux nombreuses places aux alentours, avec en plus la possibilité de se garer directement devant la maison.
Caractéristiques principales :
Rez-de-chaussée – espace modulable
- Une chaufferie
- Un ancien garage devenu chambre, puis atelier / stockage. Peut être réaménagé en garage ou transformé selon vos besoins (atelier, bureau, pièce supplémentaire). Beau potentiel d'optimisation
Étage principal – grande pièce de vie
- Accès par un balcon et une entrée extérieure indépendante.
- Pièce de vie lumineuse de 35 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine rénovée récemment
Étage supérieur – espace nuit
- Deux chambres de 9,5 m² et 11 m²
- Dressing sur le pallier de 2,16 m²
- Salle de bain de 7 m² rénovée récemment comprenant une baignoire, un meuble double vasque et un WC
Caractéristiques techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage (sauf deux fenestrons en bois simple vitrage) et volets roulants électriques sur la majorité des ouvertures
- Chauffage : poêle à bois + chaudière fioul
- Isolation des combles : 30 cm
- Tout-à-l'égout conforme
- Tableau électrique refait en 2025 - Électricité de la cuisine et de la salle de bain refaite
- Travaux à prévoir : rafraîchissement, aménagement du rez-de-chaussée, remplacement de la chaudière
Idéal investissement locatif. Le bien se prête parfaitement à un projet locatif grâce à sa localisation centrale, ses volumes fonctionnels et ses équipements déjà en place.
Loyer estimé : entre 750 € et 800 € / mois selon aménagements.
N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organisez une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,28% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.948414
Référence: 340934974776
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison à vendre 85 m² - LA TESSOUALLE (49)
129 500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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