Charbonnières Centre T3/80 m2 avec terrasse et vue dégagée calme absolu garage cave

APPARTEMENT SOUS PROMESSE DE VENTE AGENCE FBJX

Nouveau appartement à la vente sur Charbonnières les Bains !

Au cœur de Charbonnières les Bains, idéalement situé, Frédérique BARJHOUX-agence FBJX vous présente en exclusivité, dans une résidence de standing sécurisée (2002) avec ascenseur, en retrait de la rue, cet appartement T3 de 80 m2, offrant calme, luminosité et une vue dégagée exceptionnelle.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une belle terrasse exposée sud-ouest, avec une vue imprenable sur un vallon verdoyant. La cuisine équipée, attenante, peut facilement être ouverte afin de créer une vaste pièce de vie de plus de 40 m2.

Prestations de qualité :
Sols en marbre et parquet
Volets roulants et stores automatisés
Grandes baies vitrées apportant une luminosité exceptionnelle
Nombreux rangements
Chaudière gaz basse température installée en 2024 (chauffage et eau chaude sanitaire)

Performances énergétiques :
Appartement classé DPE C, garantissant une bonne maîtrise des consommations énergétiques.
Travaux votés et financés :
Ravalement des façades, rénovation sol et étanchéité de la terrasse, un vrai plus pour votre tranquillité future.

Annexes :
Garage 19 m2 avec électricité
Possibilité d’acquérir un second garage en supplément (25 000 €)
Cave 5 m2
Local vélos et poussettes

Emplacement privilégié :
À pied, accédez facilement à la gare (tram-train vers Lyon Saint-Paul), bus, commerces, marché, cinéma, écoles et lycée....

Informations complémentaires :
Taxe foncière 2025 : 1 389 €
Honoraires à la charge du vendeur

Un bien rare, alliant confort, emplacement et qualité de vie — idéal pour une résidence principale ou un investissement serein.

Frédérique BARJHOUX agence FBJX