Grande maison de bourg idéale investisseur locatif

UNIQUEMENT EN VENTE CHEZ MYCLERMONT !
Lise Aquilina vous propose cette grande maison de bourg de presque 185m2 située à proximité immédiale de l'Église et de la Mairie d'Aubière.
Répartie sur 3 niveaux d'environ 60m2 chacun, la maison propose au rez-de-chaussée un espace avec LOCAL COMMERCIAL et atelier pouvant être repensé en appartement. Au 1er étage, nous trouvons 3 grandes chambres, une salle d'eau et une cuisine.
Le 3ème niveau a été entièrement décloisonné permettant d'avoir une agréable et très lumineuse pièce de vie.
L'intégralité de la TOITURE A ÉTÉ REFAITE en 2024, le DOUBLE VITRAGE est présent sur toute les fenêtres et les radiateurs sont neufs.

Bien idéale pour une famille aimant l'ATYPISME ou pour un INVESTISSEUR LOCATIF souhaitant créer deux logements distincts.
Il est à noter une très FORTE DEMANDE LOCATIVE sur ce secteur émanant des Cézeaux et de l'école d'ingénieurs notamment.
Taxe foncière : 1271 euros pour l'année 2025.

PAS D'EXTÉRIEUR NI DE STATIONNEMENT PRIVATIF. Présence de plusieurs emplacements à 20m du logement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Contact : Lise Aquilina - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
R.C.S de Clermont-Ferrand: 904 475 142
MYCLERMONT.FR 35 rue Gonod - Clermont-Ferrand 63000

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lise AQUILINA, agent commercial indépendant agissant pour le compte de la SARL MYCLERMONT.FR-MICRO.IMMO, au capital de 48 000 €, siège social 35 rue Fonod 63000 Clermont-Ferrand, SIRET 448 061 887, RCS Clermont-Ferrand, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 63[Coordonnées masquées]14879 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand. Garantie financière SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 Paris Sans maniement de fonds.