Jolie villa T 4 avec piscine dans clos sécurisé

La Ciotat, située au sein d'un petit lotissement sécurisé, à proximité immédiate du nouveau Parc Urbain ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers, cette jolie villa de type 4 développe environ 100 m² habitables sur deux niveaux, avec en supplément un bureau de plus de 11 m² aménagé dans l'ancien garage (possibilité de remettre le garage en service sans contrainte) et bénéficie d'un cadre de vie paisible, sans aucune nuisance. Edifiée en 2010 et récemment révisée, la maison se présente en bon état général et profite d'un confort moderne avec climatisation dans toutes ses pièces. Traversante et lumineuse, elle offre des espaces agréables à vivre, parfaitement adaptés à une vie de famille. Au rez de chaussée, vous découvrirez un espace de vie convivial ouvert sur l'extérieur ainsi qu'un bureau aménagé dans l'ancien garage, facilement transformable à nouveau en garage selon vos besoins. Une buanderie accolée à la cuisine complète ce niveau. A l'étage, la villa propose trois chambres confortable et pourvues de penderies, idéales pour accueillir une famille avec enfants, accompagnées de deux salles d'eau et leur wc, assurant un quotidien pratique et fonctionnel. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 400 mù² en jouissance exclusive, agrémenté d'une piscine révisée avec ses grandes plages en pierres marbrières, parfait pour les moments de détente et les journées ensoleillées. Un léger rafraîchissement pourra être envisagé à terme avec le remplacement de la cuisine actuelle, dont le style est aujourd'hui un peu daté, laissant ainsi l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts. Une villa confortable, au calme, idéale pour une famille recherchant sérénité, sécurité, et proximité des commodités. La copropriété est composée de 24 lots et les charges annuelles courantes estimées sont de 1680 €. Le diagnostic de performance énergétique est noté 129 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 4 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1130 € et 1600 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 19/03/2025 Prix : 670 000 € Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. Charges mensuelles : 140 € / mois Taxe foncière : 2200 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr