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Cozynergy

à Toulouse

Appartement 33 m² à Quincy-Sous-Senart

— Quincy-Sous-Senart 91480 —

75 000 €

33 m²

2 pièces

CNI Conseil

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

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CNI Conseil a Quincy-Sous-Senart vous propose : Pour investisseur, 2 pièces de 36m2, dans résidence affaire ( le bien ne peut pas être occupé a titre personnel) A partir de 128euros d'effort d'épargne*

Idéal pour se constituer un patrimoine dans l'immobilier sans les contraintes locatives :
- Loyer garantie par bail commercial
- Gestion délégué au gestionnaire ( rien a faire)
- Fiscalité avantageuse
- Petit prix

Avantage statut LMNP ( pas de fiscalité sur les revenus locatif pendant des années)

Loyer garanti par gestionnaire 4260euros HT/AN% Rentabilité 5,6% (rien a s'occuper le gestionnaire s'occupe de tous)
Faible charges environ 120euros par an taxe foncière 420euros dont 60 euros récupérable. (estimation 2024)
* A partir de 128euros d'effort d'épargne par mois et un apport de 6500euros (frais de notaire), sous réserve de l'obtention d'un prêt de 66.990euros sur 20 ans a 3,5% ha.

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Cni Conseil 914978051 Versailles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence: 224
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 31/12/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr