Maison 165m² sur parcelle de plus de 1100m² et studio indépendant

EXCLUSIVITÉ – Toulouse Saint Simon, idéal investissement ou résidence principale (ou les 2) avec une configuration parfaite pour du locatif (meublé, coliving...), chambre ado séparé, revenus complémentaires... Maison de caractère d'environ 165 m² au calme absolu et proximité immédiate des commodités, entretenue et lumineuse sur une rare parcelle clôturée de plus de 1 100 m². Vaste hall d'entrée menant à une pièce de vie avec cheminée et baignée de lumière donnant sur 2 terrasses. Cuisine dinatoire d'environ 17 m², entièrement équipée, ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit offre confort et intimité avec trois belles chambres (12,6 m², 13,4 m² et 15 m²), toutes équipées de placards intégrés, complétées par une salle de bains et des WC séparés. Vous trouverez également une quatrième chambre d'environ 15 m² bénéficiant de sa terrasse couverte privative, ainsi qu'une salle d'eau et des WC indépendants. Atout supplémentaire : Un garage d'environ 30 m² aujourd'hui aménagé en studio indépendant comprenant un espace nuit, une pièce de vie avec kitchenette et un accès direct à une terrasse couverte d'environ 18 m². Double vitrage et portail électrique. Chaudière à condensation (2019). Les atouts qui font la différence : - Parcelle arborée, clôturée et divisible de plus de 1 100 m² - Terrain piscinable avec espaces extérieurs soigneusement aménagés - Plusieurs stationnements au sein de la propriété - Puits Transports, établissements scolaires et centre de Saint-Simon accessibles en seulement quelques minutes. Environnement résidentiel recherché. Inter-agence bienvenue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 422 067 - Greffe de TOULOUSE) Ana LEVY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.923817