PLAGE A PIED - Maison 3 chambres à Dolus d'Oléron

EXCLUSIVITÉ : CHARMANTE MAISON RÉNOVÉE A DEUX PAS DE LA PLAGE DE LA RÉMIGEASSE Vous rêvez d'un pied-à-terre ou d'une résidence principale alliant calme, modernité et proximité immédiate de l'océan ? Ne cherchez plus ! Située à Dolus-d'Oléron , au sein d'une résidence paisible et recherchée, cette maison de 5 pièces est une véritable opportunité. LES POINTS FORTS QUI VONT VOUS SÉDUIRE : Emplacement Privilégié : A quelques minutes seulement de la magnifique plage de la Rémigeasse, profitez du grand air marin au quotidien. Rénovation de Qualité : Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine, toutes deux neuves. Vie de Plain-pied possible : La maison dispose de 3 chambres, dont une idéalement située au rez-de-chaussée. Espace Bonus : Une pièce supplémentaire sous combles (15 m² au sol, hors Carrez) offre un potentiel incroyable pour un stockage, un bureau ou une 4ème chambre d'appoint. Extérieur Coup de Coeur : Un magnifique jardin arboré et clos, exposé Ouest, avec une terrasse de 40 m² pour vos soirées d'été. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface Carrez : 58 m². Terrain : 100 m² sans vis-à-vis. Confort : Fenêtres PVC double vitrage, volets PVC, assainissement tout-à-l'égout. Stationnement : Facilité de stationnement au sein de la copropriété. Performance énergétique : DPE Classe D. Taxe foncière : 808 euros. UN GARAGE PEUT ÊTRE VENDU EN MÊME TEMPS Ne manquez pas cette exclusivité sur le secteur. Sa situation au calme et son état impeccable en font un bien rare sur le marché actuel. CONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE : Teddy NIGOT Votre projet mérite notre expertise. Son prix de vente est de 229 000 euros (honoraires inclus de 6,51% à la charge de l'acquéreur soit 215 000 euros hors honoraires). Référence de l'annonce : 12380 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (6.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 120 lots - dont 80 lots habitation. Charges annuelles : 380 euros. Teddy NIGOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849949177 EI - LA ROCHELLE.