Maison T4 avec jardin + appartement T1 et garages en locatifs

RARE À PONT-EN-ROYANS : Situé au cœur de la très prisée commune touristique de Pont-en-Royans, ce bien atypique offre une opportunité unique d’allier qualité de vie et rentabilité. UNE HABITATION PRINCIPALE CONFORTABLE ET LUMINEUSE : La partie habitation principale d'une surface d'environ 120m² comporte 3 chambres, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire. Elle bénéficie d’une grande terrasse propice aux moments de détente, d’une cuisine équipée, ainsi que d’un jardin agréable avec potager et atelier, permettant de profiter pleinement de l’environnement naturel exceptionnel. UN FORT POTENTIEL LOCATIF IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE : En rez-de-chaussée, le bien dispose de 8 garages, dont 7 actuellement loués, générant un revenu locatif régulier. S’ajoute également un appartement de type T1 d'environ 34m² avec balcon et climatisation réversible, offrant de nombreuses possibilités : location classique, location saisonnière type Airbnb, ou logement complémentaire. UN PROJET MODULABLE SELON VOS OBJECTIFS : * Résider sur place tout en bénéficiant de revenus locatifs * Optimiser le rendement global dans une logique d’investissement * Développer une activité de location saisonnière dans un secteur très touristique * Résider proche d'un proche, mais avec chacun son espace indépendant TRAVAUX : L’état général du bien est satisfaisant, et a comporté diverses améliorations (double vitrage pvc, climatisation réversible, électricité), permettant une prise en main rapide. Des travaux d’amélioration énergétique seront toutefois à prévoir afin d’optimiser le DPE et valoriser davantage le bien sur le long terme. Les + : Emplacement touristique recherché Revenus locatifs existants Fort potentiel de développement Bien polyvalent (résidence principale + investissement) Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les investisseurs ou les acquéreurs en quête d’un projet de vie avec rentabilité. À découvrir sans tarder.