Opportunité Investisseur : Immeuble 7 Appartements + Local Pro dans l'hyper centre

Immeuble de rapport Hyper Centre d'Angers Rue des Lices opportunité rare pour investisseurs Je suis une SARL solide de plus de 30 ans, affichant un bilan positif, et je recherche un repreneur pour un immeuble exceptionnel situé en plein coeur du centre-ville d'Angers. Une adresse premium, une configuration idéale, des locataires en place : tout est réuni pour un investissement sécurisé. Un ensemble immobilier composé de deux bâtiments regroupant 7 appartements ainsi qu'un local commercial, 444 m² carrez et 503 m² au sol. Bâtiment A RDC : Local commercial épicerie 60 m² 1er étage : Appartement Type IV de 122 m² (actuellement utilisé en cabinet médical) 2éme étage : Appartement Type V de 112m² 3éme étage : Appartement Type III de 34.46 m² Carrez / 54 m² au sol. 3éme étage : Studio 12 m² Carrez / 28 m² au sol 3éme étage : Studio 17.82 m² Carrez / 28 m² au sol. Bâtiment B RDC : Appartement Type II de 48 m² 1er étage : Appartement Type II de 37.74 m² Carrez / 51.53 m² au sol. Le bien est vendu avec 7 places de parking sécurisées situées dans la cour, accessibles via un portail motorisé. Il dispose également d'une grande cave, d'un local technique, d'un débarras ainsi que d'un local à vélos. Loyer annuel : 77 446,92 euros, assurant une rentabilité solide. DPE : D (189) GES : C (24) REF : 37092 Honoraires à charge acquéreur (4% du net vendeur ) "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots - dont 7 lots habitation. Charges annuelles : 5193.48 euros.