Réf : 80
Héros Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové avec goût et vendu intégralement meublé, situé à Rocroi, idéal pour un investissement en LMNP avec optimisation fiscale attractive.
Un produit clé en main :- Tout a été refait à neuf, aussi bien les logements que les prestations, la décoration et le mobilier.- Aucun travaux à prévoir.- Exploitation immédiate.
Composition de l’immeuble :
-Rez-de-chaussée : Grand T2, actuellement exploité en location courte durée
-1er étage : Grand T3, loué en location longue durée meublée
-2ème et dernier étage : Grand T2, exploité en location courte durée
Chaque logement bénéficie d’une décoration soignée, d’un mobilier qualitatif et d’une ambiance chaleureuse, pensée pour maximiser l’attractivité locative et les taux d’occupation (voir photos).
Performance financière :
-Revenus locatifs nets annuels : 36 743 €
-Rentabilité brute : 9,7 %
-Mix courte durée / longue durée permettant :
-Sécurisation des revenus
-Optimisation du rendement
-Flexibilité d’exploitation
Pourquoi cet immeuble est une vraie opportunité :
- Emplacement cohérent avec la demande locative- Rénovation récente & qualitative- Meublé prêt à exploiter- LMNP = fiscalité optimisée- Rendement élevé et maîtrisé- Produit rare sur le secteur
Dossier complet, chiffres détaillés et visite sur demande.
Héros Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement rénové avec goût et vendu intégralement meublé, situé à Rocroi, idéal pour un investissement en LMNP avec optimisation fiscale attractive.
Un produit clé en main :- Tout a été refait à neuf, aussi bien les logements que les prestations, la décoration et le mobilier.- Aucun travaux à prévoir.- Exploitation immédiate.
Composition de l’immeuble :
-Rez-de-chaussée : Grand T2, actuellement exploité en location courte durée
-1er étage : Grand T3, loué en location longue durée meublée
-2ème et dernier étage : Grand T2, exploité en location courte durée
Chaque logement bénéficie d’une décoration soignée, d’un mobilier qualitatif et d’une ambiance chaleureuse, pensée pour maximiser l’attractivité locative et les taux d’occupation (voir photos).
Performance financière :
-Revenus locatifs nets annuels : 36 743 €
-Rentabilité brute : 9,7 %
-Mix courte durée / longue durée permettant :
-Sécurisation des revenus
-Optimisation du rendement
-Flexibilité d’exploitation
Pourquoi cet immeuble est une vraie opportunité :
- Emplacement cohérent avec la demande locative- Rénovation récente & qualitative- Meublé prêt à exploiter- LMNP = fiscalité optimisée- Rendement élevé et maîtrisé- Produit rare sur le secteur
Dossier complet, chiffres détaillés et visite sur demande.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de rapport spécial investisseur exclusivité rocroi
380 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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