A vendre - maison 6 pièces - saint briac sur mer

MAISON DE PLAIN PIED - COMMERCES A SEULEMENT 9 MIN A PIED - PLAGE DES SALINETTES A 300M ! LACROIX IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette belle maison de plain-pied, indépendante, située au calme en fond d'impasse, dans un lotissement privé à Saint-Briac-sur-Mer. Parfaite pour une vie de famille ou pour recevoir, cette maison offre une organisation idéale, où chacun peut profiter de son espace en toute tranquillité. La pièce de vie traversante, exposée est-ouest, rassemble le salon, la salle à manger, la cuisine et un coin lecture/télé sur un joli parquet massif. Une cheminée insert à trois faces réchauffe l'ensemble, pour une ambiance chaleureuse et conviviale en toute saison, visible et appréciable depuis chaque recoin de la pièce à vivre. La maison se compose de trois espaces nuit bien distincts, permettant à chacun de préserver son intimité. Une première suite privative comprend une chambre avec placards, une salle d'eau avec WC, et bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Une seconde suite, idéale pour les invités, dispose également de sa propre salle d'eau et de WC. Enfin, un troisième espace accueille un bureau donnant sur la terrasse, deux chambres, une salle d'eau et wc. Chaque partie de la maison s'ouvre sur l'extérieur, créant une vraie circulation dedans/dehors et facilitant la vie à plusieurs. Le jardin, exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, s'étend sur plus de 580 m² : un bel espace pour profiter des beaux jours et de l'air marin. Un garage avec grenier complète l'ensemble. Côté mobilité, tout se fait à pied : commerces et golf à 10 minutes, plages du Béchet et de la Grande Salinette à seulement 500 mètres et bus à 5 minutes de la maison. Un lieu de vie chaleureux et bien pensé, où chacun trouve sa place, à deux pas des plages de Saint-Briac. Réf : 107 - DPE : D. Surface : 142 m² Prix du bien : 936 000 euros Prix du bien hors honoraires : 900 000 euros Honoraires TTC : 4% soit 36 000 euros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2024 Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 109 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 euros et 3 110 euros sur la moyenne des années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)