Maison 300 m² à Saint-Germain-Et-Mons

CARACTERE, VOLUMES ET AUTHETICITE !

L'ESPRIT DES LIEUX
À quelques minutes de Bergerac, cette propriété au charme intemporel offre une atmosphère rare : de beaux volumes, une signature authentique et un cadre pensé pour recevoir. Implantée dans un village avec commerces, écoles et transports, elle allie le confort du quotidien et la douceur de vivre périgourdine.

LA MAISON PRINCIPALE
La maison principale développe environ 300 m² habitables (élevée sur cave) et séduit par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond (3,20 m) et ses détails de caractère.
Datant des années 1930, elle propose au rez-de-chaussée une entrée desservant des pièces de réception chaleureuses : un séjour avec insert, un grand salon lumineux, une loggia plein sud et une cuisine au sol en damier. Quatre grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
À l'étage, l'organisation permet d'envisager un logement indépendant : palier, cuisine, salon très lumineux, deux chambres, et une grande salle d'eau avec WC.

DÉPENDANCES & POTENTIEL
Un ensemble de dépendances vient compléter l'ensemble : une annexe habitable d'environ 85 m², un atelier d'environ 55 m², un garage attenant, ainsi qu'un second garage d'environ 70 m².
L'annexe comprend une pièce de vie ouverte sur la cuisine, une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC et un garage.

LES EXTÉRIEURS
À l'extérieur, le parc arboré et clos (2 412 m²) compose un décor privilégié : un puits, une piscine 9 × 4 m avec balnéo et nage à contre-courant (2014), un kiosque... le tout clôturé et arboré.

PRESTATIONS
Prestations : matériaux nobles d'origine, cheminées d'époque, portail en fer forgé, tableau électrique neuf, PAC récente...

POUR QUEL PROJET ?
Une propriété idéale en résidence familiale, pour un projet de chambres d'hôtes / gîtes, ou simplement pour accueillir vos proches dans un lieu qui a une âme.

DPE : C / GES : À (estimation des coûts énergétiques entre 8 490 ¤ et 11 540 ¤).
Prix FAI : 296 000 ¤ (honoraires : 16 000 ¤). Taxe foncière : 3 120 ¤.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

ANA IMMOBILIER - Anastasia VEREMEENCO, Agent immobilier indépendant - Tél. : [Coordonnées masquées]

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