Meulan-en-yvelines - île du fort - immeuble de rapport - 6,6%

**MEULAN-EN-YVELINES ? ÎLE DU FORT ? IMMEUBLE DE RAPPORT ? VUE SEINE ? RENTABILITÉ 6,6%** En exclusivité, votre agence Ynobis Immobilier vous propose un immeuble de rapport idéalement situé sur l'Île du Fort à Meulan-en-Yvelines, dans un environnement particulièrement recherché, au calme, avec une agréable vue sur la Seine. Un emplacement rare qui renforce l'attractivité locative et patrimoniale de ce bien. Cet immeuble, réparti sur trois niveaux, est composé de quatre logements actuellement exploités ou en cours de finalisation, offrant une organisation optimale et des revenus locatifs immédiats. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier studio de 13 m² actuellement loué 460 euros par mois, idéal pour de la location courte ou longue durée, ainsi qu'un T1 de 33 m² bénéficiant d'une cour intérieure privative, loué 590 euros par mois, apportant un confort supplémentaire très apprécié des locataires. Au premier étage, un spacieux appartement de type 2 pièces de 44 m² est actuellement loué 780 euros par mois. Lumineux et bien agencé, il offre de beaux volumes et une forte attractivité locative. Au deuxième étage, un second grand 2 pièces de 44 m² est en cours de rénovation complète. Il était précédemment loué 800 euros par mois, et permettra à terme de renforcer significativement les revenus locatifs de l'immeuble une fois reloué. L'immeuble est globalement en bon état et ne nécessite pas de travaux structurels majeurs, ce qui en fait un produit clé en main pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement immobilier avec une rentabilité immédiate. Un atout majeur vient compléter ce bien : la présence de combles entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire et ainsi d'augmenter encore le rendement global de l'ensemble. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à environ 1 830 euros par mois, avec un potentiel de 2 630 euros par mois une fois l'ensemble des lots optimisés, soit environ 31 560 euros par an. Cette projection met en évidence une rentabilité attractive estimée à 6,6 %, avec encore des possibilités de valorisation. Ce type d'actif, situé dans un secteur recherché et offrant à la fois stabilité locative et potentiel d'évolution, constitue une véritable opportunité patrimoniale. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser et développer son patrimoine immobilier. A découvrir sans tarder avec votre agence Ynobis Immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)