Appartement 3P à vendre à Cagnes-sur-mer (06800)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Tiffany de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 70.08m2 loi Carrez, traversant, avec une terrasse de 17m2 et un jardin d’environ 64m2. Exposition Est/Ouest. Situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée, il se trouve au calme dans le quartier très recherché des Bréguières, à proximité des écoles et des transports en commun.

Une place de parking privative extérieure et une cave de 4.12m2 en sous-sol complètent ce bien.

Cet appartement de 70.08m2 se compose de :

- Hall d'entrée : 6.57m2
- Séjour / Cuisine : 30.02m2
- Chambre 1 : 14.44m2
- Chambre 2 : 10.24m2
- Salle d’eau : 7.67m2
- WC indépendant : 1.14m2

- Terrasse : 17m2
- Jardin : 64m2 environ
- Cave en sous-sol : 4.12m2
- Parking privé extérieur

Les plus de l'appartement :

- En rez-de-jardin
- Lumineux
- Au calme
- Traversant
- En parfait état
- Terrasse de 17m2 et jardin de 64m2
- Exposition Est/Ouest
- Cuisine américaine et toute équipée avec four Whirlpool, plaque vitrocéramique, lave-vaisselle et machine à laver LG
- Volets roulants électriques (dans le salon/cuisine et dans une chambre)
- Placards de rangement dans toutes les chambres et dans la cuisine
- Fibre Internet
- Climatisation réversible dans tout l’appartement de la marque Panasonic
- Parquet stratifié dans tout l’appartement

Les plus de la résidence :

- Sécurisée
- Au calme
- Bien entretenue
- Quartier recherché des Bréguières
- A 1 minute à pied du collège des Bréguières
- A 4 minutes en voiture des écoles maternelle et primaire de la Pinède
- A 6 minutes de l'A8

- Montant des charges : 260€ /mois incluant l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage au fioul, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 1163€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 467 lots (dont 150 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3120€ environ
Procédure en cours à notre connaissance : non

Classe énergie : DPE E (189) - GES E (56)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1064€ - 1440€ (année de référence : 2021)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.74% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr