214 000 €

105 m²

4 pièces

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Selectim’vest vous propose en exclusivité ce T4 duplex de 105 m2, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
Situé à Saint-Gorgon-Main, dans le Haut-Doubs et proche de la Suisse, ce bien actuellement loué génère déjà un revenu stable. Son agencement fonctionnel offre une belle opportunité pour constituer ou développer un patrimoine immobilier dans un secteur dynamique et recherché.
Informations locatives :

Loyer actuel : 939€/mois + 200€ de provisions sur charges

Caractéristiques du bien :

Pièce de vie avec cuisine ouverte et accès à une vaste terrasse fermée
Cellier attenant à la cuisine
WC à l’étage
Salle de bain
3 chambres
Espace mezzanine
1 garage + 1 place de stationnement

Les atouts :

Emplacement recherché
Fort potentiel locatif
Place de stationnement extérieur incluse

Copropriété :

Pas de procédure en cours
Nombre de lots à usage d’habitation : 7 appartements
Charges prévisionnelles 2026 : 246 €/mois (chauffage, eau, entretien des communs, ordures ménagères, déneigement…)
Taxe foncière 2025 : 275 €

Prix :

214 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Plus d’infos ou visite ? Un simple appel suffit pour organiser votre visite : réservez dès maintenant !
Diagnostics :

Date de réalisation du DPE : 18/03/2025
Performance énergétique : D
Estimation dépenses annuelles : entre 1806€ et 2444€ (prix moyens 2021-2023, abonnements inclus)

Informations légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 18/03/2025

Coûts annuels estimés : 1 806 € - 2 444 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 Duplex 105 m2 Saint-Gorgon-Main

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Appartement T4 Duplex 105 m2 Saint-Gorgon-Main

214 000 €