Appartement

Situé à Ifs, dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement niché au 3ème et dernier étage d'une résidence parfaitement entretenue. Ici, aucun compromis : une décoration soignée avec goût, une luminosité omniprésente et une absence totale de travaux. Un Intérieur Rayonnant et Fonctionnel : Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de ce bien traversant, exposé Sud-Ouest. Espace de vie : Un séjour-salon de 20 m² baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur un vaste balcon. Un véritable prolongement de la pièce de vie pour vos moments de détente. Cuisine : Aménagée et équipée avec modernité. Gros atout : l'appartement dispose d'une buanderie séparée, idéale pour le stockage et l'espace lingerie, libérant ainsi de la place dans les pièces de vie. L'Espace Nuit (Le point fort) : Une première chambre de 10 m² environ. Une seconde chambre spacieuse de 13 m² environ. Le 'Plus' : Les deux chambres disposent chacune d'un accès direct au balcon ! Salle d'eau : Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un design contemporain et épuré. WC séparés. Le 'Plus' Rare : Stationnement et Stockage Ce bien se distingue par ses annexes exceptionnelles, un luxe en zone urbaine : Un garage privé. Une place de parking numérotée. Une cave pour optimiser votre stockage. Un Secteur Privilégié (Commodités) L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un confort de vie au quotidien : Transports : Accès rapide au périphérique sud et proximité immédiate des lignes de bus et du tramway pour rejoindre le centre de Caen en 10 minutes. Commerces : Boulangeries, supermarchés et marché d'Ifs accessibles en quelques minutes. Loisirs : À deux pas de la forêt d'Ifs pour vos balades dominicales et des infrastructures sportives de la commune. Fiche Technique & Budget : Étage : 3ème et dernier étage (sans ascenseur, idéal pour le calme). Chauffage : Collectif Gaz avec relevé individuel (vous ne payez que ce que vous consommez !). Charges : 260 € / mois (incluant chauffage et eau). État : Excellent, aucun travaux à prévoir. Mon avis de Conseiller : Un bien rare sur le marché d'Ifs. Sa double exposition Sud-Ouest et son état irréprochable en font un produit idéal pour un premier achat ou un investissement serein. Prêts pour une visite ? Ce cocon n'attend que vous. Prix de vente 203 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Béatrice LHOTELLIER [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 203 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Béatrice LHOTELLIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CAEN sous le numéro RSAC N° 841 924 160 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 30[Coordonnées masquées]24 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38831) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier