Name: GROS POTENTIEL – Ensemble immobilier – Centre-ville de L’Aigle
SKU: 830039053268
Price: 179000 EUR
Availability: InStock

179 000 €

152 m²

7 pièces

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Situé au cœur de L'Aigle, à proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville accessibles à pied, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel d'investissement.

L'ensemble se compose de deux logements de type appartement ainsi que d'une maison entièrement à rénover.

Premier appartement (actuellement libre)

Il se compose de :

Un séjour avec cuisine

Au 1er niveau : une chambre et une pièce d'eau avec WC

Au 2ᵉ niveau : une chambre

*Anciennement loué 5 400 € par an.

Deuxième appartement (actuellement loué)

Il se compose de :

Au rez-de-chaussée : un séjour

Au 1er niveau : une chambre et une pièce d'eau avec WC

* Actuellement loué pour un montant annuel de 4 560 €.

Maison indépendante à rénover

Maison composée de trois plateaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement

Idéal pour création de logements supplémentaires, résidence principale ou projet locatif

Atouts :

Emplacement central et recherché

Rentabilité existante + potentiel d'optimisation

Idéal investisseur ou marchand de biens

Centre-ville de L'Aigle
Revenus locatifs actuels : 9 960 € / an (hors maison à rénover)

À visiter sans tarder – bien Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jonathan MALMAISON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°837 476 357 Greffe de EVREUX) [Coordonnées masquées] (réf. 605622 )

Référence: 830039053268

DPE

GES

Date du DPE : 16/05/2023

Coûts annuels estimés : 810 € - 1 150 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr