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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Investissement clé en main : t2 loue - parking - terasse– proximité écoles – marseille 13ème
— Marseille-13e 13013 —
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Vous cherchez un placement sécurisé avec une rentabilité immédiate ? Ne cherchez plus. Situé dans la résidence calme et très demandée « Les Jardins d'Athéna », ce T2 de 37 m² est l'opportunité parfaite pour bâtir ou développer votre patrimoine à Marseille.
LES POINTS FORTS DU BIEN :
Emplacement Stratégique : Au cœur du 13ème arrondissement, à deux pas de Centrale Méditerranée et des pôles universitaires. Une adresse en or pour la cible étudiante et les jeunes actifs.
Zéro Vacance Locative : Vendu loué (locataire sérieux déjà en place).
Le plus : Une belle terrasse de plus de 6 m², un critère de recherche n°1 à Marseille.
Stationnement Privatif : Place de parking incluse (un luxe indispensable dans le secteur).
CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ :
Prix : 159 600 € (honoraires inclus)
Loyer : 650 € HC / mois
Rentabilité brute : + de 4,8% (selon charges).
Copropriété : Petite structure de seulement 2 étages, calme et verdoyante.
DESCRIPTIF TECHNIQUE :
Ce T2 parfaitement agencé de 37 m² se situe au 1er étage. Il offre une pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse, une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle. Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat.
L'avis de Rebecca Rayneau : "C'est le placement 'bon père de famille' par excellence. Entre la forte demande locative du 13ème et la sécurité d'un locataire déjà en place, c'est un achat serein. Un projet immobilier mérite de la justesse, pas des promesses : ici, les chiffres parlent d'eux-mêmes."
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus de photos, le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi : Rebecca Rayneau – [Coordonnées masquées] Conseillère experte Optimhome immobilier Marseille. Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 603735 )
LES POINTS FORTS DU BIEN :
Emplacement Stratégique : Au cœur du 13ème arrondissement, à deux pas de Centrale Méditerranée et des pôles universitaires. Une adresse en or pour la cible étudiante et les jeunes actifs.
Zéro Vacance Locative : Vendu loué (locataire sérieux déjà en place).
Le plus : Une belle terrasse de plus de 6 m², un critère de recherche n°1 à Marseille.
Stationnement Privatif : Place de parking incluse (un luxe indispensable dans le secteur).
CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ :
Prix : 159 600 € (honoraires inclus)
Loyer : 650 € HC / mois
Rentabilité brute : + de 4,8% (selon charges).
Copropriété : Petite structure de seulement 2 étages, calme et verdoyante.
DESCRIPTIF TECHNIQUE :
Ce T2 parfaitement agencé de 37 m² se situe au 1er étage. Il offre une pièce de vie lumineuse ouvrant sur la terrasse, une chambre confortable et une salle de bain fonctionnelle. Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat.
L'avis de Rebecca Rayneau : "C'est le placement 'bon père de famille' par excellence. Entre la forte demande locative du 13ème et la sécurité d'un locataire déjà en place, c'est un achat serein. Un projet immobilier mérite de la justesse, pas des promesses : ici, les chiffres parlent d'eux-mêmes."
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus de photos, le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi : Rebecca Rayneau – [Coordonnées masquées] Conseillère experte Optimhome immobilier Marseille. Nombre de lots de la copropriété: 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1127€ soit 93€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Rebecca RAYNEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°939 945 366 Greffe de MARSEILLE) [Coordonnées masquées] (réf. 603735 )
Référence: 830039171419
Bien en copropriété. Nombre de lots : 159. Charges de copropriété : 93 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Investissement clé en main : t2 loue - parking - terasse– proximité écoles – marseille 13ème
159 600 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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