À vendre – batiment à fort potentiel de transformation – idéal investisseur

Situé au cœur de la ZI de Bissy, cet ensemble immobilier récent construit en 2025, conforme aux normes RE 2020, offre une opportunité rare à fort potentiel.

Développant environ 1 150 m² exploitables sur deux niveaux, le bâtiment présente un fort potentiel d'évolution, notamment pour un projet de transformation ou de réhabilitation.

Sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme en vigueur, un changement de destination à usage d'habitation est réalisable, permettant la création de plusieurs lofts ou logements atypiques. Cette configuration en fait un bien particulièrement adapté à un projet patrimonial, une division ou une opération de promotion immobilière.

Grâce à ses beaux volumes, sa structure récente et ses prestations techniques de qualité, l'ensemble se prête parfaitement à la création de plusieurs lofts contemporains, appartements en duplex ou logements de style industriel.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'une hauteur sous dalle d'environ 4 mètres, idéale pour imaginer des espaces de vie généreux, mezzanines ou volumes ouverts.

Le niveau supérieur peut être entièrement repensé en espaces habitables ou bureaux, avec une hauteur au faîtage d'environ 2,28 mètres.

Le bâtiment dispose également de nombreux atouts :

•parking privé fermé par portail
•environ 20 places de stationnement
•pré-fibré
•panneaux photovoltaïques
•PAC dans chaque lot
•compteurs individuels
•isolation phonique et thermique performante
•borne de recharge pour véhicules électriques

Possibilité de division en plusieurs lots, offrant une excellente rentabilité potentielle pour de la revente à la découpe ou de l'investissement locatif.

Bien rare, parfaitement adapté à un investisseur, marchand de biens ou promoteur à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Photos d'illustration non contractuelles – projections d'aménagement générées par intelligence artificielle (home staging virtuel), proposées à titre indicatif afin d'aider à la projection du potentiel du bien.

Prix du bâtiment : 1 900 000€ HT.
Honoraires agence : 6 % TTC en sus, charge acquéreur

Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier/ Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard [Coordonnées masquées]

Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard [Coordonnées masquées] agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.