Local professionnel – 72,81 m² – Bâtiment entièrement rénové

Venez découvrir ce local Professionnel d'une surface de 72,81 m², situé au 1er étage d'un bâtiment ayant bénéficié d'une rénovation complète selon les dernières normes en vigueur.

On y accède par une entrée sécurisée, menant à une cage d'escalier commune au 4 niveaux du bâtiment.

Le local est vendu brut, vous laissant une totale liberté pour l'agencer et l'adapter à votre projet professionnel.
Les activités autorisées sont les suivantes : bureaux, cabinet profession libérale médicale ou autre, atelier, fabrication sans nuisance sonore... toute activité sauf restauration avec extraction.
Luminosité absolue grâce à ses nombreuses ouvertures !

La vente d'une place de stationnement privative avec borne électrique est possible à proximité immédiate du local.

La rénovation globale de l'immeuble a été dirigée par un architecte et un bureau d'études locaux, garantissant une qualité d'exécution et une conformité technique optimales.

Caractéristiques techniques du bâtiment :
- Charpente neuve
- Couverture neuve
- Isolation sous toiture réalisée en méthode sarking
- Isolation thermique par l'extérieur réalisée en façades
- Menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes sur l'ensemble du bâtiment
- Volets roulants intégrés motorisés Somfy

Les raccordements ENEDIS, télécoms et eau potable sont neufs.

Un bien idéal pour une activité professionnelle, dans un bâtiment entièrement sécurisé et remis à neuf.

Le bien profite d'un emplacement stratégique entre Annecy et les axes vers Aix-les-Bains et Chambéry.
- à 4 minutes de l'entrée d'autoroute A41 Annecy Sud
- à 12 minutes d'Annecy
- à 20 minutes d'Aix-les-Bains

Je vous invite à nous contacter pour plus d'information !
Référence agence : 598 *17