Exclusivite - saint germain en laye - 49m2 - 1 chambre

Dans la commune prisée de Saint-Germain-en-Laye, à la frontière des quartiers Péreire - Alsace et Hôpital ; venez découvrir cet appartement d'une surface carrez de 49,22m2 (49,96m2 au sol) situé dans une petite copropriété au charme de l'ancien.

Ce logement est situé au 2ème étage gauche de l'immeuble et vous offre une luminosité traversante.
Des travaux de rafraichissement sont à prévoir dont cuisine, création d'une salle d'eau et division du lot total.

Comme vous le constatez sur les plans, son aménagement est optimal avec les pièces très bien desservies.

Dès l'entrée vous accèdez à un couloir qui dessert :
- directement à votre droite un WC indépendant avec lavabo.
- puis une cuisine à rénover de 6,56m2 au sol
- au fond à droite, une chambre de 8,92m2
- au milieu, desservis par le couloir central, un dressing de 2,03m2 pouvant être transformé en salle de douche
- une pièce de vie de 13,8m2
- et une deuxième chambre de 13,41m2

Très belles prestations pour ce logement plein de charme et gros potentiel d'aménagement.
Luminosité traversante avec de nombreux ouvrants (double vitrage) côté cour et rue.

DPE en cours de réalisation.
Local vélo commun au sein de la copropriété.

Belle cave au sous-sol, saine et sol béton, complètent le bien présenté.
En option : un local d'environ 4.20m2, grande hauteur sous plafond, dans le jardin de la copropriété, prix sur demande.

Opportunité à saisir avec de multiples possibilités : résidence principale, pied à terre, activité libérale, investissement locatif.

Faibles charges de copropriété d'environ 100 euros / mois.

Tramway T13 à moins de 200m à pied du logement (2 arrêts pour rejoindre le RER A)
Science Po à 350m à pied également.

Possibiltié de louer un garage fermé, dans la même rue.

L'annonce comprend des photos réels du bien et d'autres avec une rénovation meublé.
Sur demande, un lien de visite virtuelle est disponible pour mieux vous projeter au coeur de ce logement.

Simon LAISNÉ se tient à votre disposition pour tous renseignements complémentaires au [Coordonnées masquées].