Le Lavandou-5 Pièces-86 m2-Rez de jardin-Cave

Le Lavandou (centre-ville) - JCG Immobilier est ravi de vous présenter en exclusivité cet un appartement de 5 pièces en rez-de-jardin, à mettre au goût du jour. Il est parfaitement situé, à 700 mètres de la plage et à proximité de toutes les commodités (commerces, restaurants, supermarché, transports en commun...), dans une résidence sécurisée dont le ravalement de façade et l'isolation par l'extérieur sont récents.
Cet appartement de 86 m2 se compose de :
- 1 entrée de 3 m2
- 1 salon/séjour/salle à manger de 31 m2 climatisé avec deux grandes baies vitrées sur terrasse orientée sud
- 1 cuisine séparée de 6 m2 sur balcon
- 3 chambres : 11,72 m2 ; 11,75 m2 et 9,91 m2
- 2 salles d'eau : 3,61 m2 et 3,70 m2
- 1 WC indépendant

A l'extèrieur:
- 1 grande terrasse de 41 m2 orientée plein sud
- 1 balcon avec placard de 2,94 m2
- 1 cave de 8 m2
Prestations : climatisation réversible, double vitrage intégral PVC, porte d'entrée blindée, interphone, nombreux placards, tableau électrique proche de la norme, parking collectif privé.
DPE : C (80 kWh/m2/an)
GES : C(12 kg CO2/m2/an)
Taxe Foncière 2025 : 1340€
Charges de copropriété mensuel : 138€ (entretien parties communes, charges chauffage entretien)
Notre avis : Appartement idéalement placé avec une grande terrasse orientée sud, bien organisé, une grande pièce de vie centrale avec cuisine séparée, et deux parties nuits, le tout à 10 minutes de la plage à pied.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1160€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Lionel Lancry Carte de collaborateur noADC 83[Coordonnées masquées] 000 624 Enregistré au registre du commerce no 914 765 458 RSAC de Toulon No de police d’assurance Sérénis Assurances Police No VD 7.000.002/005808/ACI23605