Immeuble de rapport avec locataires en place

L'agence 1465 Immo vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport en monopropriété avec locataires en place sur 3 niveaux, 2 étages, composé de quatre T3 + un T2 pour une surface totale de 294 m2 (hors parties communes).
En sus en annexes : 3 garages, 1 terrasse, 1 cellier, 4 balcons et un jardinet commun.

Actuellement composé comme suit :

RDJ :
T2 de 48,4m2 + terrasse avec accès jardin commun à l'immeuble loué : 531 €/mois

ETAGE 1/2 :
T3 de 61m2 avec balcon + garage loué : 610 €/mois
T3 de 61,92 m2 avec balcon + garage loué : 630 €/mois

ETAGE 2/2 :
T3 de 61m2 avec balcon + garage loué : 627 €/mois
T3 de 61,92 m2 avec balcon (5,42 m2) + cellier (2,95m2) loué : 578 €/mois

Tous les appartements ont un extérieur, sont en bon état et possèdent une annexe cellier ou garage.
Chauffage individuel au gaz avec chaudière individuelle dans chaque appartement.


Rendement locatif brut : 7,61 %
Total loyer annuel HC : 35 712 €

Taxe foncière annuelle : 2 764 € (hors ordures ménagères payées par les locataires 831 €) Taxe foncière totale 3595 €

Charges par appartement : 229 € par an/appartement (ordures ménagères, commun dont électricité et contrat eau)


DPE collectif immeuble : D (200) GES : D (41) nouvelle étiquette énergétique réforme janvier 2026 , estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 5 920 € et 8 050 € par an
Prix de vente du bien : 469 000 € honoraires d’agence inclus, soit 450 000€ hors honoraires d’agence et 19 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Toutes les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sur le site : http://www.georisques.gouv.fr

L'immeuble se situe aux Martres-de-Veyre, à moins de 25 minutes de Clermont-Ferrand
Si vous souhaitez organiser une visite et venir découvrir ce bien rare sur le marché, contactez-moi au [Coordonnées masquées]