Maison 280 m² à Mortagne-Au-Perche

? À vendre – Maison familiale de caractère – 7 chambres – Dépendances – Cadre naturel privilégié ?
À seulement 18 km d'Alençon, 12 km du Mêle-sur-Sarthe et 15 km de Mamers, découvrez cette superbe propriété parfaitement entretenue, nichée dans un environnement paisible et verdoyant aux portes de la Forêt de Perseigne. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'espace, tout en restant proche des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La maison offre une magnifique cuisine aménagée et équipée de 45 m², baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'une vaste pièce de vie de plus de 40 m² avec poêle à bois, prolongée par une véranda de 29 m², véritable pièce supplémentaire tournée vers le jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une arrière-cuisine, une buanderie/chaufferie et un sas d'entrée fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit propose une belle distribution avec plusieurs chambres aux beaux volumes (de 11 à 25 m²), un dressing, une salle de bains, un bureau/bibliothèque idéal pour le télétravail, ainsi qu'une suite avec mezzanine, salle d'eau et balcon. L'ensemble offre une configuration parfaite pour une grande famille ou un projet d'accueil.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : terrasse en bois ouverte sur un bassin d'ornement, potager, verger et espaces verts soigneusement entretenus invitent à la détente et à la convivialité. Une cuisine d'été (à aménager) complète cet espace de vie tourné vers la nature.
Côté dépendances, la propriété dispose d'un atelier avec stockage, d'un bûcher, d'un double garage avec grenier ainsi que d'un espace avec spa, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les atouts : environnement calme, volumes exceptionnels, maison entretenue, potentiel pour grande famille ou activité de gîte, et proximité des villes principales.
Une propriété rare sur le secteur, offrant un véritable art de vivre entre espace, confort et nature.
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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5220.00 et 7110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.