Maison 104 m² à Gruissan

Belle villa T4/T5 sur 2 niveaux de 104m² habitable (118 m2 utile) sur un beau terrain de 459 m² avec piscine, pool house et cuisine d'été. Idéalement située, à 2 pas de la plage du grazel cette villa lumineuse, de type méditerranéen offre un beau séjour cuisine lumineux de 50 m² ouvert sur l'extérieur coté piscine. La cuisine récente est entièrement équipée. Buanderie. Une chambre en rch. wc invité. Un grand dressing peut être transformé facilement avec quelques travaux en suite parentale avec une création de salle de bain et d'une baie vitrée. Cela permettrait d'avoir 4 chambres dont 2 en rch. Au 1?? vous trouverez 2 chambres, un grand dressing, une salle d'eau avec douche italienne et un wc séparé. Cette villa est très fonctionnelle et offre des possibilités d'extension. (SHON encore utilisable). L'extérieur est très agréable avec sa cuisine d'été pour vos repas en toute saison près de la piscine (8,5X4,5) au sel. Pool house de 29 m² avec coin technique, possibilité de rentrer des vélos, scooters, planche à voile ou de créer une chambre invitée ou ado. Quelques travaux à prévoir pour finitions. Rare à Gruissan. Idéale résidence principale ou secondaire. Pour visiter, contacter Guylaine Bertrand [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.